Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns – Klettenberg – und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Kölner Stadtzentrum.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Auf ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein modernes Fensterbad mit Dusche. Ein ansprechender Laminatboden und die letzte umfassende Modernisierung vor fünf Jahren runden das Gesamtbild ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.824 €. Bei einem Kaufpreis von 334.000 € ergibt sich daraus eine solide Mietrendite von ca. 3,85 % – ein attraktives Investment in einer stark nachgefragten Wohnlage.
Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein Bild zu machen.
Ob zur reinen Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, langfristige Wertstabilität sowie ein attraktives Verhältnis von Lage, Zustand und Ertrag.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Großzügige Essküche – ein Ort für Gemütlichkeit und Genuss
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Modernes Duschbad mit Fenster, optimale Belüftung
- Effiziente Etagenheizung
- Moderner Laminatboden für eine ansprechende Optik
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
Lage Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, die durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre besticht. Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum beträgt lediglich 3,5 km, was Ihnen ein schnelles Erreichen von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Mit einer schnellen Anbindung zur Autobahn in nur 2 km Entfernung sind auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar.
Für Familien bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, mit einer Realschule in 2,5 km und einem Gymnasium in 1,8 km Distanz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld, das sowohl die Ansprüche an eine urbane Infrastruktur als auch den Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort erfüllt.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges „Zum Schutz der Privatsphäre des gegenwärtigen Mieters wurden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.“
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
