Objektbeschreibung Mitten in der Kölner Innenstadt im Pantaleonsviertel wird ein Mehrfamilienhaus mit 4 attraktiven freistehenden Wohnungen sowie einer Büroeinheit zum Kauf angeboten.
Grundstück ca. 264 qm / Nettofläche ca. 335 qm
Erdgeschoss - Bürofläche ca. 57 qm
Erdgeschoss - Apartment ca. 45 qm
1.OG Wohnung ca. 89 qm mit großzügiger Sonnenterasse
2.OG Wohnung ca. 85 qm mit Balkon
Dachgeschoss ca. 59 qm zzgl. nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 27 qm
Vordere Toreinfahrt mit der Möglichkeit im Innenbereich 2 – 3 Stellplätze einzurichten
Alle Einheiten haben viel Entwicklungspotential und können durch die beste Innenstadt Lage einen Mietzins in Höhe von ca. 17,00€ - 19,00€ erzielen.
Die zurückhaltend kalkulierte JMM beträgt ca. 75.000€.
Die Wohneiheiten sowie die Büroeinheit sind bereits aufgeteilt. Somit hat der zukünftige Eigentümer beim Erwerb des Mehrfamilienhauses eine Fülle von Möglichkeiten.
Die gesamte Liegenschaft ist komplett mietfrei.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die folgenden Unterlagen zu:
Abgeschlossenheitsbescheinigung mit allen Bauzeichnungen
Teilungserklärung
Sämtliche Grundbücher
Wohnflächenberechnung
Flurkarte
Baulastenverzeichnis
Auszug Altlastenkataster
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2030
Endenergieverbrauch: 151.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Öl-Zentralheizung, neuwertiger Brenner, 7.500 I Tank im Kellergewölbe.
Für jede Einheit ist bereits ein separater Gasanschluss bzw. eine Zählereirichtung vorhanden, da das Warmwasser in den Küchen und Badezimmer über eine Gastherme erfolgt. Insofern kann die Heizungsversorgung auf Gasetagenheizung umgestellt werden.
Die gesamte Elektroanlage befindet sich auf dem aktuellen Stand.
Lage Die Immobilie befindet sich in beliebten Pantaleonsviertel und überzeugt durch die zentrale Lage. Wer sich für diesen Standort entscheidet, weiß genau, was er will. Die Lage besticht durch ihre Lebendigkeit. Der in unmittelbarster Nähe liegende Volksgarten lädt zum Verweilen ein. Die nächstliegenden Bahnhaltestellen "Eifelstr." oder "Barbarossaplatz" liegen nur 5 Minuten fußläufig von Haus entfernt. Von hier aus kann man sogar fast alle zentralen Punkte sofort mit der Straßenbahn anfahren oder Sie sind in kürzester Zeit an den strategisch wichtigsten Knotenpunkten. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Cafés, Ärzte und ganz viel mehr!
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
