Alte Brauerei in Neustadt an der Donau

Modernes Wohnen in historischem Ambiente

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Stadtkern von Neustadt a.d.Donau entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen in und um die alte Brauerei.

Zugehörig zu den ca. 60 -146m² großen Einheiten sind jeweils ein Balkon, eine Terrasse oder gar eine Dachterrasse. Geplant sind fünf Mehrfamilienhäuser, von denen vier neu errichtet werden. Der Kern des Brauhauses bleibt erhalten, ebenso die alte Mälzerei. Diese Bereiche werden komplett entkernt und saniert.

Dies verleiht dem Projekt einen unwiederbringlich historischen Charakter, welcher sich zudem durch die wertige und nachhaltige Bauweise auszeichnet.

Ensembleschutzobjekt: Gemäß §§7h, 10f EStG können Kapitalanleger, als auch Eigennutzer bei fast allen Wohnungen eine erhöhte Sonderabschreibung steuerlich geltend machen. Der zu erwartende Sanierungskostenanteil wird voraussichtlich bei ca. 80% des Kaufpreises liegen.

Außerdem wird bei den Neubauwohnungen KfW 55 und bei den sanierten Eigentumswohungen KfW 85 Standard erreicht, wodurch Sie von den besonders günstigen Konditionen und Investitionskostenzuschüssen der KfW Fördermaßnahmen profitieren können.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2026
Endenergiebedarf: 74.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Endenergiebedarf

Objektdetails

Provision	Ensembleschutz
Provision
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Ort	Neustadt an der Donau
Anzahl Wohneinheiten	27
Baubeginn	01.01.2017
Fertigstellung	31.12.2018
Mieteinnahmen
Vermietbare Fläche
Preis

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Impressionen und weitere Ansichten

Lage und Umgebung

Neustadt a.d.Donau, die Stadt mit den ältesten Stadtrechten Bayerns, liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Kelheim und somit auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt.

Im Verlauf der Geschichte vollzog sich eine Entwicklung vom Landstädtchen zu einer aufstrebenden Kleinstadt, welche durch eine Vielzahl ansässiger Unternehmen verschiedenster Branchen, für ein stabiles wirtschaftliches Gefüge sorgt.

Der bekannte Kurort Bad Gögging zeugt mit seiner Therme ebenfalls von einer ruhmreichen Vergangenheit.

Die vielen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie z.B das Weltenburger Kloster, das Altmühltal oder die Befreiungshalle in Kelheim, sowie die besondere Rolle der Landwirtschaft, insbesondere des Spargel- und Hopfenanbaus, machen den Charme des ruhig gelegenen Neustadts a.d.Donau aus.

Dennoch besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A9 Richtung München und an die A93 Richtung Regensburg, da die Stadt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 299 liegt.

Außerdem gibt es eine direkte Zugverbindung nach Ingolstadt und Regensburg.

Für die ca. 13.000 Einwohner ist von Kirche, Kindergärten, Schulen, über Hallenbad, Stadtbücherei, Museen, Musikschule, bis hin zum Naherholungsgebiet Mauerner See, eine gute Rundumversorgung gegeben, ein hoher Freizeitwert ist garantiert.

Selbstverständlich mangelt es auch an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken nicht.