VILLA AM KILLESBERG - Weitblick über Stuttgart - Wärmepumpe und Photovoltaik
Zweifamilienhaus, 308 m², 11,5 Zimmer, 70192 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2026-11-MH-12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 70192 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 308 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 646 m² |
| Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.690.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-11-MH-12 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 70192 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 308 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 646 m² | Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 2.690.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Bestlage am Killesberg steht diese 1934 erbaute Villa mit Weitblick über Stuttgart bis nach Bad Cannstatt.
Die Raumaufteilung ist flexibel. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Ober- und Dachgeschoss sind über eine interne Treppe verbunden und bieten großzügigen Wohnraum über zwei Ebenen. So eignet sich das Haus für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ober- und Dachgeschoss sind kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.
Das Obergeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, Fischgrätparkett, Lese- und Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer mit Balkon. Unter dem Walmdach erwarten Sie ein Wohnbereich mit Kaminofen und offenem Holztragwerk, eine Arbeitsgalerie und eine Dachterrasse mit Blick über die Stadt.
2024 und 2025 wurde die Haustechnik umfassend erneuert: Wärmepumpe, Solaranlage mit Stromspeicher und smarte Heizungssteuerung. Das Haus erreicht damit die Energieeffizienzklasse C.
Die Raumaufteilung ist flexibel. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Ober- und Dachgeschoss sind über eine interne Treppe verbunden und bieten großzügigen Wohnraum über zwei Ebenen. So eignet sich das Haus für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ober- und Dachgeschoss sind kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.
Das Obergeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, Fischgrätparkett, Lese- und Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer mit Balkon. Unter dem Walmdach erwarten Sie ein Wohnbereich mit Kaminofen und offenem Holztragwerk, eine Arbeitsgalerie und eine Dachterrasse mit Blick über die Stadt.
2024 und 2025 wurde die Haustechnik umfassend erneuert: Wärmepumpe, Solaranlage mit Stromspeicher und smarte Heizungssteuerung. Das Haus erreicht damit die Energieeffizienzklasse C.
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Raum und Nutzung:
– Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen – als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Arbeitszimmer, Lesezimmer und Arbeitsgalerie – ideal für das Homeoffice
Ausstattung:
– Hochwertige Einbauküchen in Ober- und Dachgeschoss
– Fischgrätparkett und offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
– Kaminofen und offenes Holztragwerk im Dachgeschoss
– Balkon und Dachterrasse mit Weitblick über Stuttgart
– Gewölbe-Weinkeller, Werkstatt und Waschküche
Technik und Energie:
– Wärmepumpe und Solaranlage mit Stromspeicher (2024/25), Energieeffizienzklasse C
– Smarte Heizungssteuerung per App
Außenbereich:
– Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Holzdecks und mehreren Sitzplätzen
– Potenzial für Stellplätze mit Carport
– Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen – als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Arbeitszimmer, Lesezimmer und Arbeitsgalerie – ideal für das Homeoffice
Ausstattung:
– Hochwertige Einbauküchen in Ober- und Dachgeschoss
– Fischgrätparkett und offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
– Kaminofen und offenes Holztragwerk im Dachgeschoss
– Balkon und Dachterrasse mit Weitblick über Stuttgart
– Gewölbe-Weinkeller, Werkstatt und Waschküche
Technik und Energie:
– Wärmepumpe und Solaranlage mit Stromspeicher (2024/25), Energieeffizienzklasse C
– Smarte Heizungssteuerung per App
Außenbereich:
– Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Holzdecks und mehreren Sitzplätzen
– Potenzial für Stellplätze mit Carport
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Killesberg, einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Villen mit großen Gärten prägen die Umgebung. Die Grundschule liegt gleich um die Ecke, weiterführende Schulen wie das Eberhard-Ludwigs-, das Dillmann- und das Hölderlin-Gymnasium sind gut erreichbar. Zum Einkaufen bietet sich die Killesberghöhe an, und der Höhenpark Killesberg mit seinen Freizeit- und Sportangeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Hauptbahnhof liegt nur rund 1,4 km entfernt.
Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 99,0 kWh/(m²·a), Energieträger Strom (Wärmepumpe), Effizienzklasse C, Baujahr 1934, gültig bis 26.10.2035. Die Angaben beziehen sich auf das Gesamtgebäude, nicht auf die einzelne Wohnung.
Käuferprovision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zzgl. Kaufnebenkosten. Der Verkäufer trägt denselben Anteil.
Angaben zu laufenden Kosten, Flächenaufstellung etc. erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (Einrichtung, Bepflanzung). Visualisierungen sind als solche gekennzeichnet.
Käuferprovision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zzgl. Kaufnebenkosten. Der Verkäufer trägt denselben Anteil.
Angaben zu laufenden Kosten, Flächenaufstellung etc. erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (Einrichtung, Bepflanzung). Visualisierungen sind als solche gekennzeichnet.
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