Bezugsfertig über den Dächern – 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche, provisionsfrei
Dachgeschoss, 50 m², 3 Zimmer, 70190 Stuttgart-Ost
Details
| ImmoNr | 2026-3-OS-15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 70190 |
| Ort | Stuttgart-Ost |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 186 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-3-OS-15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 70190 |
| Ort | Stuttgart-Ost | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 186 € | Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung SOFORT BEZUGSFREI — PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und ist bezugsfertig: Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad, weiße Kassettentüren, Tageslichtbad mit Dusche. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steckdosen und Schalter in der gesamten Wohnung erneuert, Bad und Küche vollständig neu verkabelt.
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten — Sie ziehen ein, ohne weitere Investitionen einplanen zu müssen.
Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach des Gebäudes wurde 2016 energetisch saniert und gedämmt. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung bedeutet das spürbar mehr Wohnkomfort und besseren Wärmeschutz.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Blick über die Dächer der Stadt bis zum Fernsehturm. Drei Zimmer, davon zwei als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar — ideal für Singles, Paare, kleine Haushalte oder Kapitalanleger.
Um alle Bilder, den Grundriss und die vollständige Objektbeschreibung zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten — Sie erhalten das Exposé umgehend per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere E-Mail nicht innerhalb weniger Minuten ankommt.
Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und ist bezugsfertig: Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad, weiße Kassettentüren, Tageslichtbad mit Dusche. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steckdosen und Schalter in der gesamten Wohnung erneuert, Bad und Küche vollständig neu verkabelt.
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten — Sie ziehen ein, ohne weitere Investitionen einplanen zu müssen.
Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach des Gebäudes wurde 2016 energetisch saniert und gedämmt. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung bedeutet das spürbar mehr Wohnkomfort und besseren Wärmeschutz.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Blick über die Dächer der Stadt bis zum Fernsehturm. Drei Zimmer, davon zwei als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar — ideal für Singles, Paare, kleine Haushalte oder Kapitalanleger.
Um alle Bilder, den Grundriss und die vollständige Objektbeschreibung zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten — Sie erhalten das Exposé umgehend per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere E-Mail nicht innerhalb weniger Minuten ankommt.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 232,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung ▪ Einbauküche mit Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
▪ Tageslichtbad mit Dusche und Moodlight, über Display bedienbar
▪ Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmern (2012)
▪ Fliesen in Küche und Bad
▪ Weiße Kassettentüren
▪ Steckdosen und Schalter 2012 erneuert, Bad und Küche neu verkabelt
▪ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
▪ Rollläden (manuell)
▪ Eigenes Kellerabteil, ca. 5 m²
▪ Reinigungsdienst vorhanden – keine Kehrwoche
▪ Tageslichtbad mit Dusche und Moodlight, über Display bedienbar
▪ Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmern (2012)
▪ Fliesen in Küche und Bad
▪ Weiße Kassettentüren
▪ Steckdosen und Schalter 2012 erneuert, Bad und Küche neu verkabelt
▪ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
▪ Rollläden (manuell)
▪ Eigenes Kellerabteil, ca. 5 m²
▪ Reinigungsdienst vorhanden – keine Kehrwoche
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Ost, unweit des Stöckachs und nur wenige Gehminuten von der Villa Berg entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders die historische Parkanlage rund um die Villa Berg zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch ihre Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet S29 „Stöckach“. Das Gebiet zählt seit Jahren zu den bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereichen der Landeshauptstadt. Ziel der langfristigen Planung ist die weitere Aufwertung des Quartiers, insbesondere im Hinblick auf Wohnqualität, öffentliche Räume, Infrastruktur und Aufenthaltsqualität. Auch wenn derzeit keine kurzfristigen größeren Maßnahmen umgesetzt werden, unterstreicht die Einbindung in das Sanierungsgebiet das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Standorts.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch ihre Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet S29 „Stöckach“. Das Gebiet zählt seit Jahren zu den bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereichen der Landeshauptstadt. Ziel der langfristigen Planung ist die weitere Aufwertung des Quartiers, insbesondere im Hinblick auf Wohnqualität, öffentliche Räume, Infrastruktur und Aufenthaltsqualität. Auch wenn derzeit keine kurzfristigen größeren Maßnahmen umgesetzt werden, unterstreicht die Einbindung in das Sanierungsgebiet das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Standorts.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Sonstiges Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits in das Gebäude investiert, unter anderem in die Dachsanierung 2016.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 € zzgl. Gas- und Stromkosten.
Die Wohnfläche wurde durch ein professionelles Aufmaß ermittelt.
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Gesamtgebäude und nicht auf die einzelne Wohnung.
Gerne stelle ich Ihnen im Rahmen des ausführlichen Exposés alle weiteren Unterlagen und Detailangaben zur Verfügung.
Alle übrigen Angaben beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer bzw. ein von ihm beauftragter Dritter zur Verfügung gestellt hat. Wir haben diese Angaben auf Plausibilität geprüft, können jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 € zzgl. Gas- und Stromkosten.
Die Wohnfläche wurde durch ein professionelles Aufmaß ermittelt.
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Gesamtgebäude und nicht auf die einzelne Wohnung.
Gerne stelle ich Ihnen im Rahmen des ausführlichen Exposés alle weiteren Unterlagen und Detailangaben zur Verfügung.
Alle übrigen Angaben beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer bzw. ein von ihm beauftragter Dritter zur Verfügung gestellt hat. Wir haben diese Angaben auf Plausibilität geprüft, können jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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