PROVISIONSFREI - Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung nahe Villa Berg in Stuttgart-Ost
Dachgeschoss, 50 m², 3 Zimmer, 70190 Stuttgart-Ost
Details
| ImmoNr | 2026-3-OS-15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 70190 |
| Ort | Stuttgart-Ost |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 186 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-3-OS-15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 70190 |
| Ort | Stuttgart-Ost | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 186 € | Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
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Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 232,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Wohnfläche c.a. 50,40 m² | Laminat im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern (2012) | Fliesen in Küche und Bad | Einbauküche | Tageslichtbad mit Dusche und Moodlight | weiße Kassettentüren | eigenes Kellerabteil mit c.a. 5 m² | Reinigungsdienst: keine Kehrwoche | zweifach-verglaste Kunstofffenster | Rolläden (manuell) |Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf 232,30 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Gasetagenheizung, Baujahr Gebäude 1953, saniert 2016, Energieausweis gültig bis 01.04.2029| Hausgeld 186 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Ost, unweit des Stöckachs und nur wenige Gehminuten von der Villa Berg entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders die historische Parkanlage rund um die Villa Berg zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch ihre Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet S29 „Stöckach“. Das Gebiet zählt seit Jahren zu den bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereichen der Landeshauptstadt. Ziel der langfristigen Planung ist die weitere Aufwertung des Quartiers, insbesondere im Hinblick auf Wohnqualität, öffentliche Räume, Infrastruktur und Aufenthaltsqualität. Auch wenn derzeit keine kurzfristigen größeren Maßnahmen umgesetzt werden, unterstreicht die Einbindung in das Sanierungsgebiet das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Standorts.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch ihre Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet S29 „Stöckach“. Das Gebiet zählt seit Jahren zu den bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereichen der Landeshauptstadt. Ziel der langfristigen Planung ist die weitere Aufwertung des Quartiers, insbesondere im Hinblick auf Wohnqualität, öffentliche Räume, Infrastruktur und Aufenthaltsqualität. Auch wenn derzeit keine kurzfristigen größeren Maßnahmen umgesetzt werden, unterstreicht die Einbindung in das Sanierungsgebiet das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Standorts.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld mit langfristiger Perspektive.
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