Stilvolles Wohnen in Bestlage – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung, 73 m², 2 Zimmer, 70176 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2026-1-DS-18 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.230 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.680 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-1-DS-18 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.230 € |
| Nebenkosten | 250 € | Warmmiete | 1.680 € |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2010 errichteten Wohngebäudes in attraktiver Lage von Stuttgart-West. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Auf ca. 72,74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert.
Die moderne, weiße Einbauküche mit freistehender Kücheninsel fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während Einbauschränke im Flurbereich zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Whirlpoolbadewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung.
Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für jeweils 100 € monatlich zusätzlich zur Nettokaltmiete vermietet. Hausmeisterservice und Winterdienst bieten weiteren Komfort im Alltag.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Auf ca. 72,74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert.
Die moderne, weiße Einbauküche mit freistehender Kücheninsel fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während Einbauschränke im Flurbereich zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Whirlpoolbadewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung.
Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für jeweils 100 € monatlich zusätzlich zur Nettokaltmiete vermietet. Hausmeisterservice und Winterdienst bieten weiteren Komfort im Alltag.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
• ca. 72,74 m² Wohnfläche in attraktiver, innenstadtnaher Lage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich
• Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Helles Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne, separater Dusche und Sideboard
• Separates Gäste-WC
• Moderne, hochwertig ausgestattete weiße Einbauküche mit freistehender Kücheninsel
• Großzügiger Balkon als zusätzlicher Freiraum
• Bequemer Zugang zu den Etagen über einen Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Zwei Tiefgaragenstellplätze – jeweils zzgl. 100 € monatlich zur Nettokaltmiete
• Hausmeisterservice und Winterdienst
• Komfortable Wärmeversorgung über Fernwärme (Zentralheizung)
• Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 70,2 kWh/(m²·a)
• Bezugsfrei ab 01.11.2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.03.2032; Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse B; Heizungsart Zentralheizung; wesentlicher Energieträger Fernwärme.
• ca. 72,74 m² Wohnfläche in attraktiver, innenstadtnaher Lage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich
• Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Helles Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne, separater Dusche und Sideboard
• Separates Gäste-WC
• Moderne, hochwertig ausgestattete weiße Einbauküche mit freistehender Kücheninsel
• Großzügiger Balkon als zusätzlicher Freiraum
• Bequemer Zugang zu den Etagen über einen Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Zwei Tiefgaragenstellplätze – jeweils zzgl. 100 € monatlich zur Nettokaltmiete
• Hausmeisterservice und Winterdienst
• Komfortable Wärmeversorgung über Fernwärme (Zentralheizung)
• Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 70,2 kWh/(m²·a)
• Bezugsfrei ab 01.11.2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.03.2032; Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse B; Heizungsart Zentralheizung; wesentlicher Energieträger Fernwärme.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und äußerst zentraler Lage in Stuttgart-West, nur wenige Gehminuten von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Weimarstraße verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Stuttgarter Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten lässt sich in kurzer Zeit fußläufig erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Plätze in Stuttgart-West sowie die schnell erreichbaren innerstädtischen Parkanlagen an.
Direkt im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine Kindertagesstätte.
Die Weimarstraße bietet damit eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt legen.
Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Stuttgarter Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten lässt sich in kurzer Zeit fußläufig erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Plätze in Stuttgart-West sowie die schnell erreichbaren innerstädtischen Parkanlagen an.
Direkt im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine Kindertagesstätte.
Die Weimarstraße bietet damit eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt legen.
Sonstiges Die Fotos im Exposé sind digital bearbeitet mit KI.
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung.
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung.
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