Ebersbach: Ruhiges 2-Fam.-Haus mit 2 Garagen – zur Eigennutzung & optionaler Vermietung
Zweifamilienhaus, 170 m², 9 Zimmer, 73061 Ebersbach
Details
| ImmoNr | 2-fam Haus Ebersbach |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 419 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen 2 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2-fam Haus Ebersbach | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Grundstücksgröße | 419 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen 2 Sonstige |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € | Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das ca. 419 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Ebersbach-Roßwälden.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Eltern, Kinder oder zur teilweisen Vermietung zur finanziellen Entlastung. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Balkon und Terrasse bieten Platz für den Außenbereich, sei es zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über einen separaten Boiler. Als Energieeffizienz-Experte habe ich bereits konkrete Lösungsvorschläge zur Optimierung der energetischen Versorgung entwickelt, um künftige Betriebskosten zu senken und das Objekt zukunftsfähig aufzustellen.
Bei der Bauweise handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Kitzlinger, einem etablierten Hersteller, der bis heute besteht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder für individuelle Wohnkonzepte – dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, die durchdachte Aufteilung und das attraktive Platzangebot.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Eltern, Kinder oder zur teilweisen Vermietung zur finanziellen Entlastung. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Balkon und Terrasse bieten Platz für den Außenbereich, sei es zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über einen separaten Boiler. Als Energieeffizienz-Experte habe ich bereits konkrete Lösungsvorschläge zur Optimierung der energetischen Versorgung entwickelt, um künftige Betriebskosten zu senken und das Objekt zukunftsfähig aufzustellen.
Bei der Bauweise handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Kitzlinger, einem etablierten Hersteller, der bis heute besteht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder für individuelle Wohnkonzepte – dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, die durchdachte Aufteilung und das attraktive Platzangebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 182,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung -Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
-Neun Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC
-Balkon und Terrasse
-Kleiner Gartenanteil mit Gestaltungspotenzial
-Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
-Gute Grundrissgestaltung mit klarer Raumstruktur
-Öl-Zentralheizung zur Beheizung der Wohnräume
-Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler
-Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Kitzlinger
-Renovierungsbedürftiger Zustand mit solider Substanz
-Neun Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC
-Balkon und Terrasse
-Kleiner Gartenanteil mit Gestaltungspotenzial
-Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
-Gute Grundrissgestaltung mit klarer Raumstruktur
-Öl-Zentralheizung zur Beheizung der Wohnräume
-Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler
-Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Kitzlinger
-Renovierungsbedürftiger Zustand mit solider Substanz
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ebersbacher Stadtteil Roßwälden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Ort bietet eine Grundschule direkt im Stadtteil sowie mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Ebersbach.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 924 gegeben, die Roßwälden mit dem Ebersbacher Bahnhof und den umliegenden Gemeinden verbindet. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen entlang der Filstalbahn in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die Bundesstraße B10 ist Roßwälden zudem gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass auch Autofahrer schnell in die umliegenden Städte und den Großraum Stuttgart / Esslingen gelangen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in der nahegelegenen Kernstadt vorhanden. Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab und machen Roßwälden zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und ruhesuchende Eigentümer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 924 gegeben, die Roßwälden mit dem Ebersbacher Bahnhof und den umliegenden Gemeinden verbindet. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen entlang der Filstalbahn in Richtung Stuttgart und Ulm. Über die Bundesstraße B10 ist Roßwälden zudem gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass auch Autofahrer schnell in die umliegenden Städte und den Großraum Stuttgart / Esslingen gelangen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in der nahegelegenen Kernstadt vorhanden. Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab und machen Roßwälden zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und ruhesuchende Eigentümer.
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