Langfristig vermietete Kapitalanlage in Ebersbach. Hochwertige Wohnung mit sehr guter Rendite!
Dachgeschoss, 56 m², 2 Zimmer, 73061 Ebersbach an der Fils
Details
| ImmoNr | 2023-00006 |
| Virtueller Rundgang | https://my.matterport.com/show/?m=4DZ1ZqG4dSm |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach an der Fils |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 56 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Hausgeld | 232 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 640 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 640 € |
Details
| ImmoNr | 2023-00006 | Virtueller Rundgang | https://my.matterport.com/show/?m=4DZ1ZqG4dSm |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 73061 | Ort | Ebersbach an der Fils |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Wohnfläche | 56 m² | Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 56 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 160.000 € |
| Hausgeld | 232 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 640 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 640 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die gemütliche Eigentumswohnung mit hellen Räumen und einem gut geschnittenen Grundriss befindet sich im Dachgeschoss eines 13-Familienhauses. Neben den
zwei Zimmern verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Bühnenraum, welcher nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Dieser eignet sich zusätzlich als Büro oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Kellerraum und die Einbauküche. Die Kehrwoche wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt.
zwei Zimmern verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Bühnenraum, welcher nicht in die Wohnfläche einberechnet ist. Dieser eignet sich zusätzlich als Büro oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Kellerraum und die Einbauküche. Die Kehrwoche wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung -Fenster 2023 (werden aktuell eingebaut)
-Einbauküche mitvermietet
-Zwei Balkone vorhanden
-Bühne 14qm im DG ist ausgebaut (nicht Teil der Wohnfläche)
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum
Info: Der Energiewert im Energieausweis verbessert sich durch den Einbau dieser Fenster. Dies ist in dem aktuell gültigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
-Einbauküche mitvermietet
-Zwei Balkone vorhanden
-Bühne 14qm im DG ist ausgebaut (nicht Teil der Wohnfläche)
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum
Info: Der Energiewert im Energieausweis verbessert sich durch den Einbau dieser Fenster. Dies ist in dem aktuell gültigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Teilort Ebersbach-Sulpach. Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart-Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder-, einer Realschule und einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen
unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot.
In unmittelbarer nähe befindet sich ein Hofladen.
unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot.
In unmittelbarer nähe befindet sich ein Hofladen.
Sonstiges Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Mieterin möchte sehr gerne drin bleiben.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 640€
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan liegt bei 232€/Monat
davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 56,30€/Monat
davon nicht Umlagefähig 32,60€/Monat
Also Gesamt nicht Umlagefähig 88,90€/Monat
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 640€
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan liegt bei 232€/Monat
davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 56,30€/Monat
davon nicht Umlagefähig 32,60€/Monat
Also Gesamt nicht Umlagefähig 88,90€/Monat
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
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