DHH in Traumlage, PV, Energielevel B, Garage, Keller, kleiner Garten
Doppelhaushälfte, 125 m², 5,5 Zimmer, 93354 Biburg / Etzenbach
Details
| ImmoNr | 2024-43 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93354 |
| Ort | Biburg / Etzenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 374.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-43 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93354 |
| Ort | Biburg / Etzenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 260 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 374.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaushälfte, gelegen in der idyllischen Ortschaft Biburg / Etzenbach, wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit seinem Baujahr 1994 bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und bewährter Bauweise.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich über zwei Etagen und ist dank eines wohldurchdachten Grundrisses perfekt genutzt. Die Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 190 m², was zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung oder Arbeitsbereiche bietet. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Büro, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie, Home-Office und Freizeitaktivitäten.
Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, ergänzt durch einen stilvollen Kamin, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf freie Felder nach Süden hin offenbart, und garantieren so Entspannung in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die Küche schließt sich offen an das Wohnzimmer an und ist für gemeinsame Familienmahlzeiten wie geschaffen.
Neben moderner Ausstattung beherbergt dieses Besitztum eine Photovoltaik (PV)-Anlage, die gegen eine gesonderte Ablöse von 5.000,00 Euro erworben werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Badezimmer, das genügend Raum für die morgendliche Routine der ganzen Familie bietet, und einer separaten Toilette bleiben keine Wünsche offen.
Insgesamt verspricht diese Liegenschaft durch ihre Lage, die Ausstattung und den Zustand eine hohe Lebensqualität. Verfügbar nach Absprache, lädt dieses Schmuckstück dazu ein, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich über zwei Etagen und ist dank eines wohldurchdachten Grundrisses perfekt genutzt. Die Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 190 m², was zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung oder Arbeitsbereiche bietet. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Büro, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie, Home-Office und Freizeitaktivitäten.
Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, ergänzt durch einen stilvollen Kamin, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf freie Felder nach Süden hin offenbart, und garantieren so Entspannung in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die Küche schließt sich offen an das Wohnzimmer an und ist für gemeinsame Familienmahlzeiten wie geschaffen.
Neben moderner Ausstattung beherbergt dieses Besitztum eine Photovoltaik (PV)-Anlage, die gegen eine gesonderte Ablöse von 5.000,00 Euro erworben werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Badezimmer, das genügend Raum für die morgendliche Routine der ganzen Familie bietet, und einer separaten Toilette bleiben keine Wünsche offen.
Insgesamt verspricht diese Liegenschaft durch ihre Lage, die Ausstattung und den Zustand eine hohe Lebensqualität. Verfügbar nach Absprache, lädt dieses Schmuckstück dazu ein, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2034
Endenergieverbrauch: 59.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung - PV-Anlage mit hoher Förderung verfügbar (optional für 5.000,00 Euro zusätzlich)
- Energieeffizientes Wohnen mit Energielevel B
- Natürliche Wärme dank Holzheizung, unterstützt durch eine effiziente Ölheizung
- Hochwertige Bodengestaltung aus Fliesen und Parkett
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Dämmung
- Anschluss für Kabel und Satelliten-TV vorhanden
- Gemütliche Abende vor dem eigenen Kamin
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Zuverlässige Wärmeversorgung durch Zentralheizung
- Energieeffizientes Wohnen mit Energielevel B
- Natürliche Wärme dank Holzheizung, unterstützt durch eine effiziente Ölheizung
- Hochwertige Bodengestaltung aus Fliesen und Parkett
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Dämmung
- Anschluss für Kabel und Satelliten-TV vorhanden
- Gemütliche Abende vor dem eigenen Kamin
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Zuverlässige Wärmeversorgung durch Zentralheizung
Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte ist im idyllischen Biburg / Etzenbach, gelegen. Sie ermöglicht es den neuen Eigentümern, in den vollen Genuss einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu kommen. Das Besondere an dieser Adresse ist zweifelsohne der unverbaubare Blick nach Süden, der dauerhaft für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ständige Wohlfühlmomente im eigenen Zuhause sorgt.
Die Tatsache, dass dieser Straßenzug ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, garantiert eine ruhige und sichere Umgebung, in der sich sowohl Kinder als auch Erwachsene wohl und geborgen fühlen können. Diese Einzigartigkeit macht das Wohnen hier zu einer echten Rückzugsoase vom hektischen Alltag.
Die Lage der Immobilie besticht nicht nur durch ihre Naturnähe und Ruhe, sondern auch durch ihre Nähe zu Abensberg, das in nur 3 Minuten erreichbar ist. Dies bietet einen ausgezeichneten Kompromiss zwischen dem Leben im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote sind somit schnell und bequem zu erreichen.
Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur legt.
Die Tatsache, dass dieser Straßenzug ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, garantiert eine ruhige und sichere Umgebung, in der sich sowohl Kinder als auch Erwachsene wohl und geborgen fühlen können. Diese Einzigartigkeit macht das Wohnen hier zu einer echten Rückzugsoase vom hektischen Alltag.
Die Lage der Immobilie besticht nicht nur durch ihre Naturnähe und Ruhe, sondern auch durch ihre Nähe zu Abensberg, das in nur 3 Minuten erreichbar ist. Dies bietet einen ausgezeichneten Kompromiss zwischen dem Leben im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote sind somit schnell und bequem zu erreichen.
Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur legt.
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