Wohntraum auf Neubaustandard
Einfamilienhaus, 210 m², 8 Zimmer, 93354 Siegenburg
Details
| ImmoNr | 2026-56 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93354 |
| Ort | Siegenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 380 m² |
| Grundstücksgröße | 975 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-56 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93354 |
| Ort | Siegenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 380 m² |
| Grundstücksgröße | 975 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegenburg vereint Wohnkomfort, moderne Technik und ein weitläufiges Grundstück zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Auf einem ca. 975 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in modernisiertem Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 380 m², verteilt auf zwei Etagen und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.
Das im Jahr 1990 erbaute Haus wurde umfassend aufgewertet und befindet sich auf Neubaustandard. Besonders hervorzuheben sind die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage mit 8 kW, die nicht nur für zeitgemäße Energieeffizienz, sondern auch für ein nachhaltiges Wohnkonzept stehen. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Angehörige oder zur separaten Vermietung.
Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick in den großzügigen Garten. Die vorhandene Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.
Dieses außergewöhnliche Haus in Siegenburg steht für modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Das im Jahr 1990 erbaute Haus wurde umfassend aufgewertet und befindet sich auf Neubaustandard. Besonders hervorzuheben sind die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage mit 8 kW, die nicht nur für zeitgemäße Energieeffizienz, sondern auch für ein nachhaltiges Wohnkonzept stehen. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Angehörige oder zur separaten Vermietung.
Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick in den großzügigen Garten. Die vorhandene Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.
Dieses außergewöhnliche Haus in Siegenburg steht für modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2034
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Ein Kamin, der im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt, eine Terrasse, sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.
Der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Dachspitz wurde vollständig als Wohnfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Zudem ist das Objekt unterkellert mit zusätzlichem Bad und möglichen Geschäftsräumen ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Zentralheizung, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Als Befeuerungsart kommt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Dachspitz wurde vollständig als Wohnfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Zudem ist das Objekt unterkellert mit zusätzlichem Bad und möglichen Geschäftsräumen ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Zentralheizung, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Als Befeuerungsart kommt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Siegenburg, einer attraktiven Gemeinde im niederbayerischen Raum mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Lebenszentren. Durch die Lage im Dreieck zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut profitieren Sie von kurzen Wegen in mehrere Richtungen sowie von einem direkten Autobahnanschluss, der eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.
Auch München ist dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen im ruhigeren Umfeld mit einer zugleich hervorragenden überregionalen Anbindung. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und attraktiven Ausflugsmöglichkeiten.
Auch München ist dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen im ruhigeren Umfeld mit einer zugleich hervorragenden überregionalen Anbindung. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und attraktiven Ausflugsmöglichkeiten.
48.75062
11.84704
1
0
