4,1% Rendite - Alpenblick im 7. Stock
Dachgeschoss, 35 m², 1 Zimmer, 81735 München
Details
| ImmoNr | 2026-59 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81735 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Kaltmiete | 760 € |
| Nebenkosten | 185 € |
| Warmmiete | 935 € |
| Außen-Provision | Der Käufer zahlt keine Provision |
| Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
Details
| ImmoNr | 2026-59 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81735 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € | Kaltmiete | 760 € |
| Nebenkosten | 185 € | Warmmiete | 935 € |
| Außen-Provision | Der Käufer zahlt keine Provision | Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese im April 2025 vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in München bietet eine attraktive Gelegenheit zum Kauf – Mit 4,1% Rendite ist Sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont. Die Wohnung ist vermietet und nach Absprache verfügbar.
Auf ca. 36 m² Wohnfläche steht ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung, der durch seine Lage im Dachgeschoss eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Das Badezimmer wurde erneuert und fügt sich stilvoll in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Acryl-Böden unterstreichen den modernen Charakter der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon mit Blick auf die Alpen.
Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Wohngebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Gebäude ist unterkellert; ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten betragen 185,00 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem renovierten Zustand und der Lage in München stellt diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kaufoption dar.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein allgemeines Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
(KI-generiert)
Auf ca. 36 m² Wohnfläche steht ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung, der durch seine Lage im Dachgeschoss eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Das Badezimmer wurde erneuert und fügt sich stilvoll in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Acryl-Böden unterstreichen den modernen Charakter der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon mit Blick auf die Alpen.
Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Wohngebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Gebäude ist unterkellert; ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten betragen 185,00 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem renovierten Zustand und der Lage in München stellt diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kaufoption dar.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein allgemeines Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
(KI-generiert)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Ein einladender Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und frische Luft.
- Im Haus befindet sich eine luxuriöse Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
- Schwimmen Sie jederzeit im hauseigenen Hallenbad, das exklusiv für die Bewohner zur Verfügung steht.
- Der großzügige Außenbereich ist ideal für Familien und Freunde, mit verschiedenen Spielplätzen und Tischtennisplatten, die für Spaß und Bewegung sorgen.
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
- Im Haus befindet sich eine luxuriöse Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
- Schwimmen Sie jederzeit im hauseigenen Hallenbad, das exklusiv für die Bewohner zur Verfügung steht.
- Der großzügige Außenbereich ist ideal für Familien und Freunde, mit verschiedenen Spielplätzen und Tischtennisplatten, die für Spaß und Bewegung sorgen.
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Lagebeschreibung Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in München und überzeugt durch ihre nahegelegene Infrastruktur sowie durch die Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Nur 3 Kilometer von der Autobahn entfernt, erreichen Sie schnell sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele.
Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich 200 Meter entfernt.
Für Ihre Einkäufe und Besorgungen steht das PEP Perlacher Einkaufszentrum in kurzer Entfernung zur Verfügung und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Parks zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Lage verspricht eine harmonische Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert inmitten einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung. Entdecken Sie die Balance zwischen urbanem Komfort und Erholung im Grünen, die diese Immobilie bietet.
Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich 200 Meter entfernt.
Für Ihre Einkäufe und Besorgungen steht das PEP Perlacher Einkaufszentrum in kurzer Entfernung zur Verfügung und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Parks zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Lage verspricht eine harmonische Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert inmitten einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung. Entdecken Sie die Balance zwischen urbanem Komfort und Erholung im Grünen, die diese Immobilie bietet.
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