Varel-Zentrum: Gemütliche 2 Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Etagenwohnung, 61 m², 2 Zimmer, 26316 Varel
Details
| ImmoNr | 263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 263 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 95.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 60,55 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und ein wohnliches Ambiente: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für Wärme und Komfort, vom Wohnbereich aus geht’s auf den Balkon – perfekt für Feierabend-Luft und Kaffee.
Das Wannenbad mit Fenster ist ein echtes Plus (Tageslicht & Lüften ohne Drama). Insgesamt eine angenehm helle, gepflegte Wohnung in zentraler, richtig guter Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.
Das Wannenbad mit Fenster ist ein echtes Plus (Tageslicht & Lüften ohne Drama). Insgesamt eine angenehm helle, gepflegte Wohnung in zentraler, richtig guter Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2030
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2030 |
| Endenergiebedarf | 204,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Parkett im Wohnzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Balkon
- Kellerraum
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fahrradkeller
- Trockenkeller
- PKW-Stellplatz
- Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Balkon
- Kellerraum
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fahrradkeller
- Trockenkeller
- PKW-Stellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Varel, ruhig eingebettet und dennoch mitten im Geschehen. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Genau diese Kombi aus Zentrumsnähe und Wohnruhe macht die Lage so gefragt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich im direkten Stadtgebiet und sind schnell erreichbar – ideal für Familien, aber auch für Paare oder Singles, die kurze Wege schätzen.
Die Autobahn A29 (Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven) ist in wenigen Fahrminuten angebunden und sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bleibt die Lage selbst angenehm entspannt, ohne Durchgangsverkehr oder urbane Hektik.
Fazit:
Zentrale, etablierte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und stabiler Nachfrage – eine Adresse, die funktioniert.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich im direkten Stadtgebiet und sind schnell erreichbar – ideal für Familien, aber auch für Paare oder Singles, die kurze Wege schätzen.
Die Autobahn A29 (Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven) ist in wenigen Fahrminuten angebunden und sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bleibt die Lage selbst angenehm entspannt, ohne Durchgangsverkehr oder urbane Hektik.
Fazit:
Zentrale, etablierte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und stabiler Nachfrage – eine Adresse, die funktioniert.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 an eine alleinstehenden Mann mittleren Alters vermietet.
Der jährliche Kaltmietertrag beträgt 4.560,00 €.
Der jährliche Kaltmietertrag beträgt 4.560,00 €.
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