Varel: Ruhig und Zentral: 2-Zimmer-DG-ETW
Dachgeschoss, 62 m², 2 Zimmer, 26316 varel
Details
| ImmoNr | 265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 26316 |
| Ort | varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 26316 |
| Ort | varel | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 120.000 € | Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und den besonderen Charme der Dachlage.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.
Dank des durchdachten Grundrisses wirkt die Wohnung offen und einladend und eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.
Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit solider Substanz, großzügigem Raumgefühl und klassischem Baujahr-Charakter.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.
Dank des durchdachten Grundrisses wirkt die Wohnung offen und einladend und eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.
Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit solider Substanz, großzügigem Raumgefühl und klassischem Baujahr-Charakter.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.04.2030
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2030 |
| Endenergiebedarf | 188,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Parkett im Wohnzimmer
- sep. Kellerraum
- eigene Gasheizung
- langfristig solide vermietet
- Wannenbad
- Balkon
- sep. Kellerraum
- eigene Gasheizung
- langfristig solide vermietet
- Wannenbad
- Balkon
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in sehr guter und zentraler Wohnlage von Varel, unweit der Mühle und mit hervorragender Nahversorgung. Edeka-Markt, Getränkemarkt, Fischfachgeschäft sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders bequem.
Auch das Gymnasium sowie die Vareler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und ist ideal für Familien, Paare, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Auch das Gymnasium sowie die Vareler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und ist ideal für Familien, Paare, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Langfristig vermietet an eine ältere Dame.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 4.032,00 und ist steigerungsfähig. Die anfängliche Bruttorendite beträgt 3 %.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 4.032,00 und ist steigerungsfähig. Die anfängliche Bruttorendite beträgt 3 %.
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