Sanierte 3- Zimmer-ETW mit Ausblick in Varel
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 26316 Varel
Details
| ImmoNr | 286 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 286 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 165.000 € | Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | keine | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde von einem renommierten Vareler Bauträger in solider, massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die überschaubare Wohnanlage überzeugt bis heute durch ihre funktionale Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Eigentümer- und Bewohnerstruktur.
Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südost Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ausreichend Platz für Fahrräder und E-Bikes bereithält.
Für den ruhenden Verkehr steht jeder Wohnung ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die massive Bauweise sowie die langjährig bewährte Konstruktion stehen für die hohe Qualität der damaligen Bauausführung. Gebäude aus dieser Zeit zeichnen sich häufig durch großzügige Raumzuschnitte, solide Betondecken und eine langlebige Bausubstanz aus. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen sichern den Werterhalt der Wohnanlage und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Allgemein gelten Wohnanlagen dieser Baujahre bei entsprechender Pflege als langlebige und wertstabile Immobilien.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und der guten infrastrukturellen Anbindung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien sowie Senioren. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer nachhaltigen Bauweise und der gefragten Lage eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südost Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ausreichend Platz für Fahrräder und E-Bikes bereithält.
Für den ruhenden Verkehr steht jeder Wohnung ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die massive Bauweise sowie die langjährig bewährte Konstruktion stehen für die hohe Qualität der damaligen Bauausführung. Gebäude aus dieser Zeit zeichnen sich häufig durch großzügige Raumzuschnitte, solide Betondecken und eine langlebige Bausubstanz aus. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen sichern den Werterhalt der Wohnanlage und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Allgemein gelten Wohnanlagen dieser Baujahre bei entsprechender Pflege als langlebige und wertstabile Immobilien.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und der guten infrastrukturellen Anbindung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien sowie Senioren. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer nachhaltigen Bauweise und der gefragten Lage eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2030
Endenergiebedarf: 165.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2030 |
| Endenergiebedarf | 165,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Neues hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- neuwertige Kunststofffenster
- Begehbarer Kleiderschrank
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche - auf Wunsch mit neuer hochwertiger Einbauküche
- aktuellem E-Check
- neuwertige Desingfußböden
- frisch gestrichen
- Ziehen Sie zum 01.09.2026 ein!
- neuwertige Kunststofffenster
- Begehbarer Kleiderschrank
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche - auf Wunsch mit neuer hochwertiger Einbauküche
- aktuellem E-Check
- neuwertige Desingfußböden
- frisch gestrichen
- Ziehen Sie zum 01.09.2026 ein!
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Varel – direkt an der historischen Vareler Windmühle. Die Straße "Im Mühlenhof" ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen herrlich freien, weitläufigen Ausblick über die Umgebung. Der Blick reicht über die Grünflächen rund um die denkmalgeschützte Mühle bis hin zu den Dächern der Stadt und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die unmittelbare Nähe zur Vareler Windmühle – einer der größten Galerieholländer Deutschlands und einem Wahrzeichen der Stadt – verleiht dem Standort einen besonderen Charme. Rund um die Mühle laden Grünflächen, Spazierwege und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie das Mühlenfest oder der traditionelle Flohmarkt zum Verweilen ein.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch das Vareler Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien schätzen die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle "Varel/Bockhorn" der Autobahn A29 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen, einen unverbaubaren Weitblick, historisches Ambiente und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in Varel nur selten zu finden ist.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen herrlich freien, weitläufigen Ausblick über die Umgebung. Der Blick reicht über die Grünflächen rund um die denkmalgeschützte Mühle bis hin zu den Dächern der Stadt und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die unmittelbare Nähe zur Vareler Windmühle – einer der größten Galerieholländer Deutschlands und einem Wahrzeichen der Stadt – verleiht dem Standort einen besonderen Charme. Rund um die Mühle laden Grünflächen, Spazierwege und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie das Mühlenfest oder der traditionelle Flohmarkt zum Verweilen ein.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch das Vareler Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien schätzen die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle "Varel/Bockhorn" der Autobahn A29 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen, einen unverbaubaren Weitblick, historisches Ambiente und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in Varel nur selten zu finden ist.
Sonstiges Die Wohnung wird frisch saniert und gestrichen übergeben, so dass Sie sofort einziehen können.
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Das Hausgeld beträgt je Monat € 210,00. Der umlagefähige Anteil beträgt hiervon € 100,00. Hierin sind enthalten die laufenden Betriebskosten, wie Treppenhausreinigung, Wohngebäudeversicherung, Haus.- und Grundbesitzerversicherung, Gartenpflege (inkl. Winterdienst), Müllabfuhr, Wasser- und Abwasserkosten, allg. Strom, Schornsteinfeger, Rauchwarnmelderwartung, die nicht umlagefähigen Kosten für Verwaltung, Rauchwarnmeldergerätemiete, Bankkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit einem Betrag in Höhe von monatlich rd. 68,00. Die Gesamthöhe der Erhaltungsrücklage beträgt per 30.06.2026 knapp € 50.000,00.
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Das Hausgeld beträgt je Monat € 210,00. Der umlagefähige Anteil beträgt hiervon € 100,00. Hierin sind enthalten die laufenden Betriebskosten, wie Treppenhausreinigung, Wohngebäudeversicherung, Haus.- und Grundbesitzerversicherung, Gartenpflege (inkl. Winterdienst), Müllabfuhr, Wasser- und Abwasserkosten, allg. Strom, Schornsteinfeger, Rauchwarnmelderwartung, die nicht umlagefähigen Kosten für Verwaltung, Rauchwarnmeldergerätemiete, Bankkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit einem Betrag in Höhe von monatlich rd. 68,00. Die Gesamthöhe der Erhaltungsrücklage beträgt per 30.06.2026 knapp € 50.000,00.
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