Klein aber fein - Tolle 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Balkon und Stellplatz

Modern sanierte 2-Raum-Wohnung auf rund 44 m² in Dessau-Nord – toller Grundriss - einfach zum wohlfühlen

Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dessau-Nord, unweit des Schillerparks. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Dessauer Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde 2023 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Nachbarschaft.

Highlights:
1. Effiziente Raumaufteilung mit Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie separater Küche
2. Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
3. Balkon am Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden im Freien
4. Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar für ein angenehmes Raumklima
5. Hochwertige Ausstattung – Designboden, weiße Türen, LED-Deckenspots und glatt gespachtelte Wände

Wohnungsbeschreibung:
Diese moderne 2-Zimmerwohnung besticht durch eine clevere Grundrissgestaltung sowie ein helles und einladendes Wohnambiente.

Die separate Küche mit einer Größe von knapp 5 m² ist funktional vorbereitet: Anschlüsse für E-Herd und Geschirrspüler sowie ausreichend Steckdosen oberhalb der Arbeitsfläche sind bereits vorhanden.

Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen versehen, die individuell regulierbar ist. Hochwertige Designbeläge und glatt gespachtelte weiße sorgen für ein modernes und zeitloses Wohnambiente. LED-Deckenspots in Küche, Bad und Flur gewährleisten eine optimale Ausleuchtung.

Unmittelbar am Wohnobjekt befinden sich außerdem anmietbare PKW-Stellplätze, die Ihnen ein komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Zudem bietet der großzügige Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Gebäude und Bauweise:
- Massivbau
- Kernsanierung: 2023
- Aufteilung: 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen

Innenausstattung:
- Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster (in Weiß)
- Wände und Decken: hochwertig gespachtelt und weiß gestrichen
- Türen: elegante weiße Zimmertüren sowie Wohnungseingangstür
- Hochwertiger Designbodenbelag in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- Durchdachte Raumaufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad
- Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen für Elektroherd und Geschirrspüler sowie vorinstallierten Steckdosen im Arbeitsbereich
- Modern gefliestes Tageslichtbad mit: ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss

Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – individuell regulierbar
- LED-Deckenspots in Küche, Bad und Flur
- Wechselsprechanlage
- Internet: DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 17.03.2026, mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar
- TV-Versorgung über hauseigene SAT-Anlage

Außenanlagen und Stellplätze:
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Fahrradabstellraum, inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes
- Pkw-Stellplätze direkt neben dem Gebäude

-Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung (Innen- und Außenbereiche)
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst

*Die genannten Serviceleistungen werden von einem externen Dienstleister übernommen.

Das Wohnhaus befindet sich in Dessau einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Dessau- Roßlau, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Dessau liegt etwa 53 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 73 km nördlich von Leipzig. Umgeben von etlichen Waldgebieten, der Mulde- und Elbwiesen aber auch reichlich kulturell bedeutsamen Sehenswürdigkeiten hat die Stadt einiges an Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Dessau-Roßlau zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über einige Industrie- und Gewerbegebiete und damit über eine aussichtsreiche Situation auf dem Arbeitsmarkt. Auch bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien, so sind Kitas, Grund- und Sekundarschulen und das Gymnasium direkt in der Kurt- Weil- Stadt angesiedelt.

Hervorragend eingebunden in das örtliche und städtische Verkehrsnetz ist die Bundesautobahn A9 in wenigen Autominuten erreicht. Der Zubringer B183 stellt die problemlose Anfahrt ins benachbarte Bitterfeld- Wolfen sicher. Der eigene Hauptbahnhof lässt den ca. 78.000 Einwohnern die Möglichkeit stressfrei mit dem Zug zu reisen. Mit der S- Bahn kann man aber auch Dinge des täglichen Bedarfs oder die ansässige Arbeitsstelle jederzeit ohne tägliches Verkehrschaos erreichen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=XCkQBLheyQV

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zu berücksichtigen sind die Kosten für Strom, Wärme, Wasser und Abwasser, welche nicht in der angegebenen Miete enthalten sind. Hier erfolgt die Anmeldung bei den Stadtwerken Dessau und die Verbrauchsabrechnung direkt über den Mieter.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.