Beschreibung
Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung auf rund 76 m² in Dessau-Nord – zentral, komfortabel und stilvoll wohnen
Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dessau-Nord, unweit des Schillerparks. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Dessauer Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde 2023 umfassend saniert und bietet modernen Wohnstandard in angenehmer Nachbarschaft.
Highlights:
1. Optimale Raumaufteilung – ca. 76 m² Wohnfläche mit Flur, Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer
2. Offene Küche – optional kann die Einbauküche für einen kleinen Aufpreis direkt vom Vormieter übernehmen
3. Tageslichtbad mit Komfortausstattung – ebenerdige Dusche und Badewanne für jeden das Passende
4. Balkon am Schlafzimmer – ideal für entspannte Stunden im Freien
5. Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar für angenehmes Raumklima
Wohnungsbeschreibung:
Diese moderne 3-Raumwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar, während der offene Wohn- und Küchenbereich viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Das Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang lädt zum Entspannen ein, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Fußbodenheizung, hochwertige Designböden, weiße Türen sowie glatt gespachtelte Wände schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Direkt neben dem Gebäude stehen anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum mit E-Bike-Lademöglichkeit zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung
Gebäude und Bauweise:
- Massivbau
- Kernsanierung: 2023
- Aufteilung: 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen
Innenausstattung:
- Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster (in Weiß)
- Wände und Decken: glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Türen: elegante weiße Zimmertüren sowie Wohnungseingangstür
- Hochwertiger Designbodenbelag in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- Durchdachte Raumaufteilung: Flur, Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum
- Großzügiger Balkon – direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
- Offene Küche mit vorhandenen Anschlüssen für Elektroherd und Geschirrspüler (optional: Übernahme der Einbauküche vom Vormieter gegen Aufpreis möglich)
- Modern gefliestes Tageslichtbad mit: ebenerdiger Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum – vom Flur aus begehbar
Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – individuell regulierbar
- LED-Deckenspots in Küche, Bad und Flur
- Wechselsprechanlage
- Internet: DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 17.03.2026, mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar
- TV-Versorgung über hauseigene SAT-Anlage
Außenanlagen und Keller:
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Fahrradabstellraum, inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes
- Pkw-Stellplätze direkt neben dem Gebäude
Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung (Innen- und Außenbereiche)
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst
*Die genannten Serviceleistungen werden von einem externen Dienstleister übernommen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Dessau einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Dessau- Roßlau, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Dessau liegt etwa 53 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 73 km nördlich von Leipzig. Umgeben von etlichen Waldgebieten, der Mulde- und Elbwiesen aber auch reichlich kulturell bedeutsamen Sehenswürdigkeiten hat die Stadt einiges an Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Dessau-Roßlau zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über einige Industrie- und Gewerbegebiete und damit über eine aussichtsreiche Situation auf dem Arbeitsmarkt. Auch bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien, so sind Kitas, Grund- und Sekundarschulen und das Gymnasium direkt in der Kurt- Weil- Stadt angesiedelt.
Hervorragend eingebunden in das örtliche und städtische Verkehrsnetz ist die Bundesautobahn A9 in wenigen Autominuten erreicht. Der Zubringer B183 stellt die problemlose Anfahrt ins benachbarte Bitterfeld- Wolfen sicher. Der eigene Hauptbahnhof lässt den ca. 78.000 Einwohnern die Möglichkeit stressfrei mit dem Zug zu reisen. Mit der S- Bahn kann man aber auch Dinge des täglichen Bedarfs oder die ansässige Arbeitsstelle jederzeit ohne tägliches Verkehrschaos erreichen.
Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Der Energieausweis wird zum Mietvertrag ausgehändigt.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
98,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
