Beschreibung
Das neue Baugebiet in Thalheim "Zur Tränke / Am Brödelgraben" bietet für interessierte Bauherren ein idyllisch gelegenes und doch innovatives und einmaliges Wohnambiente.
In einer ruhigen Stadtrandlage mit grüner und gewachsener Umgebung entsteht ein Wohngebiet, welches durch seine einheitliche und harmonische Bauweise im Bungalowstil besticht. Direkt am Feldrand gelegen, bietet dieses Wohngebiet verschiedene Vorzüge für Jedermann.
Mit viel Liebe zum Detail hat man es hier geschafft das neue Wohngebiet in die bestehende Umgebung zu integrieren.
Für Immobiliensuchende wird hier ein Komplettpaket aus Grundstück und schlüsselfertigem Bungalow innerhalb eines Festpreises angeboten. Durch wählbare Upgrades kann dann das individuelle Hauspaket noch um ein Carport, Außenanlagen oder weiteren Innenausbau ergänzt werden.
Angeboten wird hier Grundstück Nr. 7 (Flurstück 445) mit 544 m².
Die geplante Wohnfläche der einzelnen Bungalows beträgt 120 m² mit einer Raumhöhe von 2,50 m aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich bzw. Flur und Terrasse. Der Zugang zum Dachboden wird über eine Einschubtreppe gewährleistet. Auf dem Dachboden selbst werden dann ca. 10 m² Fußboden mit OSB Platten zum Abstellen und Lagern ausgestattet. Gegen Aufpreis kann hier auch mehr Dachbodenfläche nutzbar gemacht werden. Ein Carport mit Abstellraum kann hier als Upgrade zusätzlich in Auftrag gegeben werden.
Weitere Ausstattungsdetails der Bungalows entnehmen Sie dem Punkt "Ausstattungen". Informationen zur Abwicklung und Vertragsgestaltung entnehmen Sie dem Punkt "Weitere Informationen".
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die gesamte Bauzeit. Der Bauträger leistet eine Gewähr hierfür ebenso wie für die Bauzeit. Die Bauzeit beträgt 10 bis 14 Monate.
Der Kaufpreis ist in Kaufpreisraten nach Baufortschritt siehe MABV zu zahlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2031
Endenergiebedarf: 59.63 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung
Hausanschlüsse und Gründung:
- Strom, Wasser, Abwasser, Telefon
- Gründung gem. statischen Erfordernissen
Bauweise:
- Mauerwerk aus Porenbeton/Poroton mit horizontaler und vertikaler Abdichtung
- Außenputzsystem nach WSN, Strukturputz in Größtkorn 2mm der Farbtonklasse C1 / Hellbezugswert > 20 % (Farbauswahl anbei)
- Sockelputz in Glattputz
- tragende Innenwände in Massivbauweise, nichttragende in Trockenbauweise
Dachkonstruktion:
- Dachstuhl Nadelholz, Dachüberstände 30 cm von AK Rohbau-Mauerwerk
- Dachüberstand farblich unbehandelte Holzverschalung
- Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Betondachsteinen
- Fallrohe,Dachrinnen aus Zinkblech
Fenster/Innentüren/Hauseingangstür:
- Fenster und Balkontüren in anthrazit außen, weiß innen
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Rollladen als Aufsatzelemente
- Aluhaustür inkl. Edelstahlstoßgriff 60cm lang
- Innentüren (CPL) in Eiche/Weiß/Buche
- Fensterbänke Kunststein
- Innenfensterbänke aus Jura Marmor
Heizung:
- Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Hydrotower mit integriertem Wärmepumpenmanager
- 180 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
Sanitärinstallation:
- Sanitärobjekte der Fa. KERAMAG siehe angefügte Anlagen
- Armaturen der Fa. GROHE EUROSMART
- Porzellan-WC Spülbecken, wandhängend mit Unterputzspülkasten
- Porzellan Waschtisch ca. 45 und 65 cm breit mit Einhebelmischer
- Acryl-Einbaubadewanne 170/75 cm
- bodengleiche Dusche mit Bodeneinlauf und Kunststoffabtrennung
Elektroinstallation:
- Hausanschlusskasten inkl. Zählerschrank und Sicherungsautomaten
- überwiegend Unterputzausführung
- Anordnung von Schalter und Dosen nach Kundenvorgabe
Fliesenarbeiten:
- Fliesenformat max. 30*60 cm
- Wände im Bad und Gäste-WC bis 1,50 m Höhe, im Duschbereich bis 2,00 m
- Fliesen können bis 30 EUR/m² bemustert werden
Das Verlegen von Fußböden, sowie Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Extraleistungen können gemäß der beigefügten "Upgrade" Übersicht beauftragt werden
Lage
Das Baugebiet "Zur Tränke / Am Brödelgraben" liegt in Randlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Zum Autobahnanschluss A9 gelangt man in weniger als 5 Minuten. Bekannt ist der Ortsteil Thalheim durch das "Solar Valley", hier sind viele verschiedene Unternehmen der Photovoltaikbranche ansässig, der bekannteste hier ist wohl Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
In Sachen Freizeitangebot kann die Stadt ebenso punkten. Östlich der Stadt Bitterfeld-Wolfen befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Am Goitzschesee kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren.
Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Grundstücke mit den Flurstücknummern 444, 446 und 447 stehen ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zur Verfügung.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Sie sind nicht im Preis enthalten. Die im Exposé vorhandenen Bilder sind Fotos von Baugleichen Objekten im Baugebiet und dienen zur Veranschaulichung. Auch hier sind in der finalen Ausführung Abweichungen möglich.
Die in den Flächenberechnungen angegebenen Rohbaumaße der Einzelräume können bis zu max. 3% abweichen, da durch die Mauerwerksbauweise "Stein auf Stein" bedingte Toleranzen möglich sind.
Zum angebotenen Bungalow liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- Bauleistungsbeschreibung, Bauzeichnungen
- Gebäudeenergieausweis (wird aktuell erstellt)
- Angebot für Zusatzleistungen
- Musteransichten für Bauleistungsverzeichnis und Zusatzleistungen
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundriss
- Visualisierungen
Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
projektiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2031 |
| Endenergiebedarf |
59,63 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
