Loft-Charme trifft Moderne direkt am Goitzsche-See: 4 Zimmer, 2 Balkone, Garage & Stellplatz

Ihre Traumwohnung im historischen Altwerk von Pouch – Wohnen in vollendeter Perfektion

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – direkt am idyllischen Goitzschesee und unweit der naturbelassenen Dübener Heide. Diese außergewöhnliche 4-Raumwohnung im stilvoll sanierten Altwerk vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Ambiente auf höchstem Niveau.
Die Highlights auf einen Blick:

1. Wohnen mit Weitblick – 172,62 m² pure Lebensqualität
Die großzügige Wohnfläche bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob stilvolles Interior, Homeoffice oder Familienleben – hier genießen Sie Freiraum für alle Facetten des Lebens.

2. Nachhaltig & modern: Das Energiekonzept der Zukunft
Dank hochwertiger Dämmung, Fußbodenheizung und einer innovativen Wärmepumpenkaskade wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch ressourcenschonend und energieeffizient – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

3. Komfortabel & barrierefrei
Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – ideal für jedes Lebensalter und jede Lebenslage.

4. Zwei Balkone mit Seeblick – Ihre private Auszeit im Freien
Genießen Sie den seitlichen und direkten Blick auf den Großen Goitzschesee. Ob Frühstück im Morgenlicht oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – hier wird jeder Moment zum Genuss.

5. Masterbad mit Wellnesscharakter
Das elegante En-Suite-Badezimmer überzeugt mit luxuriöser Ausstattung: eine großzügige Wanne, eine Regendusche mit seitlichen Massagedüsen und edle Materialien schaffen Ihre ganz persönliche Spa-Oase.

6. Leben im Altwerk – urban, ruhig, charmant
Die historische Architektur des Altwerks trifft auf moderne Wohnqualität. In Pouch wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Mit ihrem Seeblick, dem Wellnessbad und dem durchdachten Grundriss ist sie mehr als ein Zuhause sie ist ein Ort zum Ankommen und Aufblühen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2033
Endenergieverbrauch: 39.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Etagenwohnung auf rund 173 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, PKW Stellplatz und Einzelgarage

Bauweise:
- Baujahr Gebäude: 1900 - umfassende Kernsanierung inkl. Anlagentechnik: 2013/14
- Flachdach mit Dachdämmung
- Ziegelmauerwerk
- Fassade: Vollwärmeschutz ab dem Erdgeschoss
- Fenster- u. Terrassentüren als Holzelemente in dunkelgrau inkl. Sonnenschutz außen

Ausstattung:
- Wohnküche inkl. Essbereich, Schlafzimmer mit En Suite Masterbad, 2 Kinderzimmer (auch nutzbar als Home-Office-Büro, Gästezimmer, etc.), Gästebad, Flur, Abstellraum und zwei Balkone
- Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd und Ablufthaube
- Masterbad: gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, große Tageslicht-Glasfront
- Gästebad: gefliest, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, extra Platz für Wäschetrockner
- Fußbodenbelag: Feinsteinfliesen in Dunkelgrau
- Wände: geputzt, weiß gestrichen
- Decken: gespachtelte Haubendecken, weiß gestrichen, Raumhöhe: 3,40 m
- Türen: glatt, weiß mit CPL-Beschichtung, Höhe: 2,70 m
- Balkone: dunkelgraue Holzdielen, getöte Glasbrüstungen

technische Ausstattung:
- Personenaufzug
- Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpenkaskade
- Beheizung: Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Warmwasserbereitung: über elektronische Durchlauferhitzer
- elektrisch steuerbare Sonnenschutzrolles außen
- individuell regelbare Bewegungsmelder für Lichtschaltung im Flur
- hochwertige Video-/ Wechselsprechanlage
- TV-Kabelanschluss / SAT-TV
- Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 25.03.2025 sind 250MBit/s
max. im Download und 40 MBit/s max. im Upload anliegend







Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung Innen und Außen
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst

*wird von einem Dienstleister durchgeführt

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
- Einzelgarage, inkl. Kellerersatzraum und Elektroanschluss
- eigener Stellplatz im Freien
- Gemeinschaftsfahrradraum

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=4djDyyvfQec

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.