Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Einbauküche, 2x Balkonen und 2x Garagen in Löberitz

In einer gepflegten WEG- Anlage mit dem Baujahr 1975, welche 1992 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese familienfreundliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Flure, zwei Bäder, ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Balkone.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf vier Etagen plus Kellergeschoss. Das Satteldach wurde 2015 neu eingedeckt, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz versehen. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine gedämmte Kellerdecke sorgen für solide energetische Eigenschaften.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. In der Wohnung sind Heizkörper installiert. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden, und laut Telekom (Stand: 05.06.2025) ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download verfügbar. Eine Wechselsprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet. Ein Bad verfügt über Dusche, das andere über eine Badewanne, beide mit Fenster. Die Böden sind mit Laminat, Kork und Fliesen ausgelegt, Wände und Decken teils tapeziert, teils verputzt. Die Innentüren sind in Weiß oder Buche gehalten, teils mit Glaseinsatz. Die Balkontüren sind mit Fliegenschutzgittern versehen.

Zwei separate Kellerräume (je ca. 8 m²) sowie zwei zugeordnete Garagen (je ca. 12,60 m²) runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen auch ein Fahrradkeller, Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Müllplatz zur Verfügung. Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung sind organisiert.

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung – ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Objekt:
- Wohnhaus Baujahr ca. 1975,
- Eingang 4b mit 16 Einheiten als WEG- Anlage - Kernsanierung 1992
- Wohnung im 2. Obergeschoss links/ rechts mit ca. 119,60 m² Wohnfläche und 2x Balkonen
- 2 zusammengelegte Einheiten der WE B5 und B6
- Objekt mit 4 Etagen (Erdgeschoss,1.-3. Obergeschoss), zusätzlich Kellergeschoss


Bauweise Objekt:
- Massivbauweise
- rot eingedecktes Satteldach BJ. 2015
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fassade: Wärme-Dämm-Verbundsystem, Strukturputz und Fasadenanstrich
- Kellerdecke gedämmt


technische Ausstattung:
- Gazentralheizung (Viessmann), Brenner BJ. 1993, Wärmetauscher BJ. 1993
- Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
- Beheizung der Wohnung: über Heizkörper
- TV-Kabelanschluss
- gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 05.06.2025, ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Waschmaschinenanschluss im Abstellbereich/ Flur 2
- Wechselsprechanlage


Wohnen im 2. Obergeschoss auf ca. 120 m²:
- 2x Flur, 2x Bad, Wohn/ Esszimmer, Küche, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und 2x Balkonen
- Küche: Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Fliesenspiegel, Fenster, Boden gefliest
- Bad 1: komplett gefliest, Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette
- Bad 2: Nassbereich gefliest, Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette
- Fußbodenbelag: Laminat, Kork, Fliesen
- Wände: Raufaser weiß tapeziert, Strukturputz, Fliesen
- Decken: Raufaser weiß tapeziert, Strukturputz
- Türen: weiße und buchefarbenen Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Balkon: Balkontüren inklusive Fliegenschutzgitter


2x separater Keller mit jeweils ca. 8 m² Gesamtfläche
2x zugeordnete Garagen mit jeweils ca. 12,60 m² Gesamtfläche (Durchfahrtshöhe 1,91 m)

Gemeinschaftsanlagen:
- Fahrradkeller
- Trockenkeller
- Mieterkeller

Außenanlagen:
- Müllplatz (Nr. 5)
- Garagenkomplex


Dienstleistungen:
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Hausreinigung

Das frisch sanierte Wohnhaus liegt im Ortsteil Löberitz, der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zu Zörbig. Löberitz zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 34 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich die Metropole Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch für das idyllische gelegene Dorf, ist jedoch die ländlich grüne Wohnlage im Speckgürtel der Saalestadt Halle.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 bzw. zur Bundesstraße 183 gelangt man in kürzester Zeit in die angrenzend größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-Magdeburg zurückgreifen.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls relativ schnell erreichbar.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=twVChC5NeTu


Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung + Nachtrag
- Abrechnung 2021 + 2022, 2022 - 2023 + Wirtschaftsplan 2022 und 2023
- Hausgeldabrechnung
- Protokolle Eigentümerversammlung 2021 - 2023
- Verwaltervertrag
- Grundrisse und Aufteilungsplan
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 14.03.2029
- Feuerstättenbescheid 2024
- Wohngebäudeversicherung

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden!!!