Residenz im Schloss Pouch – 102 m² zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau am großen Goitzsche-See

Modern wohnen, historisch genießen – Zuhause im Schloss Pouch

Kurzbeschreibung:
Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen: Diese exklusiv sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Schloss Pouch verbindet geschichtsträchtige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie edles Fischgrätparkett, ein elegantes Tageslichtbad mit vorbereitetem Saunaanschluss für Ihre private Wellnessoase, Fußbodenheizung und ein Glasfaseranschluss. Der separate Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox rundet das Gesamtpaket ab. Erstbezug nach Kernsanierung – in idyllischer Lage am Goitzschesee.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen im Schloss – umgeben von parkähnlichem Gelände
- Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett
- Tageslichtbad mit Design-Ausstattung
- Effiziente Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
- Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude
- Separater Kellerraum und Fahrradabstellbereich

Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege im Service enthalten

Lage:
Ruhig, naturnah, hervorragend angebunden: Im Erholungsgebiet Muldestausee/Pouch wohnen Sie mitten im Grünen – nur 25 Minuten von Leipzig und 5 Kilometer von Bitterfeld entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Schloss Pouch – kein Kompromiss. Eine Entscheidung für Stil, Ruhe und ein echtes Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2032
Endenergiebedarf: 98.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Gebäude & Bauweise
- Schlossgebäude, Baujahr 1885 – umfassend kernsaniert 2023-2025
- Massivbauweise mit ca. 60 cm starken Außenwänden

Innenausstattung
- Fenster: Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen honigbraun)
- Türen: Stilvolle weiße Zimmertüren mit messing-polierten Griffen
- Wohnräume: Echtholzparkett im edlen französischen Fischgrät (Eiche natur)
- Weiße, glatte oder leicht strukturierte Wand- und Deckenflächen

Bad
- Tageslichtbad mit edlen ozean-grünblauen Wandfliesen (Fischgrät) und grau-blau gesprenkelten Bodenfliesen
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Waschbecken und Dusche mit modernen und stilvollen Armaturen sowie Handtuchheizkörper
- WC mit Softclose-Toilettensitz
- Saunaanschluss für individuelle Wellnessnutzung

Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
- Beige strukturierte Bodenfliesen
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Küche:
- Anschlüsse für Herd und Geschirrspüler
- Steckdosen optimal für Küchenplanung vorbereitet

Technik & Komfort
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer
- Multimedia: Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, TV-Empfang über Internet, Glasfaseranschluss vorhanden
- Gegensprechanlage der Marke Elcom

Parken & Abstellflächen
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (separate Stromabrechnung möglich)
- eigener Kellerraum
- Fahrradraum vorhanden
- separater Müllsammelraum im Keller






Außenanlagen & Service
- Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
- Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst durch externen Dienstleister inklusive
- Rundum-Sorglos-Paket für stressfreies Wohnen

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=1tknzS5Dv84

Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen.