Ankommen und wohlfühlen: Doppelhaushälfte in Greppin mit neuer Gasheizung (2023) & 2 Garagen

Dieses im Jahr 1940 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine robuste Massivbauweise und den besonderen Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie. Auf rund 130 m² Wohnfläche plus etwa 112 m² Nutzfläche eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das 618 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten bietet einen angenehmen Rahmen zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Im Erdgeschoss stehen etwa 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst ca. 57 m² und beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie einen zentralen Flur – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Raumgefüge legen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einer Wandstärke von rund 31 cm errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine weiß verputzte Fassade. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster in Holzoptik (Baujahre 1990/1995) fügen sich stimmig in das Erscheinungsbild ein. Innen sorgen Holzpaneele, Glattputz, Natursteinelemente, weißer Strukturputz und Fliesen für eine behagliche Atmosphäre. Böden aus Fliesen, Laminat und Vinyl, Türen und Zargen in Bucheoptik sowie eine massive Holztreppe runden das Gesamtbild ab.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung vom Typ Viessmann Vitodens 200-W (Baujahr 2023/2024), die Beheizung über Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.

Auch die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt und funktional: Eine befestigte Zufahrt führt zu zwei Garagen mit ca. 25,68 m² und 15,53 m² sowie zu einem zusätzlichen Abstellraum mit rund 8 m². Das begrünte Grundstück bietet vielfältigen Raum für Erholung, Familie und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet diese Immobilie solide Bauqualität, großzügigen Platz und charmante Details – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Charakter und Entwicklungspotenzial legen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2035
Endenergiebedarf: 168.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Objekt:
- Baujahr 1940
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 112 m² Nutzfläche
- 618 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)
- Energieeffizienzklasse F

Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 31cm im EG)
- Dach: Satteldach
- Fassade: weiß verputzt
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster Holzoptik + weiß BJ 1990/1995
- Decken / Wände: Holzpanelee, Glattputz, Natursteinelemente, Fliesen, Strukturputz weiß
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinylboden
- Türen/Zargen: Holztüren buchefarben
- Haustür: anthrazit-braune Kunststofftür mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holztreppe

technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung: Viessmann Vitodens-200W BJ 2023
- Beheizung über Wandheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 73,03 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 57,43 m² Wohnfläche
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche

Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- sehr gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
- Garage 1 mit ca. 25,68 m²
- Garage 2 mit ca. 15,53 m²
- Abstellraum mit ca. 8,00 m²

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Greppin der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Greppin befindet sich rund 2 km nordwestlich von Bitterfeld, ca. 35 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 57 km nördlich von Leipzig. Die rund 2.500 Einwohner große Gemeinde liegt idyllisch in einer Auenlandschaft zwischen Bitterfeld und Wolfen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind im gesamten Ortsteil verteilt, ein eigener Bahnsteig liegt am Ortsrand an der Strecke Dessau–Bitterfeld–Leipzig. Über die B184 erreicht man die A9 (Anschlussstelle Dessau-Süd) in etwa 15 Autominuten. Auch mit dem Bus gelangt man schnell und zuverlässig in die Umgebung.

Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs meist fußläufig erreichbar: Ärzte, Einkaufsmärkte, Bäcker oder Fleischer befinden sich direkt im Ort. Eine Grundschule liegt in Greppin selbst, weiterführende Schulen in Bitterfeld sind in 5–10 Autominuten erreichbar. Wichtige Arbeitgeber wie die Bayerwerke, Heraeus oder Bilfinger liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege laden in der Fuhne-Landschaft zum Entspannen ein, Angler finden an der Mulde beste Bedingungen. Sport hat Tradition – ob Fechten, Fußball, Reiten oder Springturniere, Vereine vor Ort freuen sich stets über neue Mitglieder.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=nWq5mHbbA2X

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid
- Wartung Heizung 2023
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!