Design trifft Lifestyle - Exklusive Architektenvilla am Goitzschesee in Bitterfeld

Diskretion & Exklusivität
Dieses Anwesen wird im Rahmen einer vertraulichen Vermarktung angeboten. Auf eine öffentliche Preisangabe verzichten wir bewusst, da es sich um eine Immobilie im Premiumsegment handelt.

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Details im Zuge einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Informationen ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben werden.


Exklusive Architektenvilla am Goitzschesee – Pool, Garten & Hightech-Lifestyle

Nur 150 m vom Goitzschesee entfernt, besticht diese exklusive Architektenvilla in Bitterfeld durch modernes Design, großzügige Raumkonzepte und erstklassige Ausstattung. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Salzwasser-Pool, eine Sauna sowie ein vollintegriertes Smart-Home-System schaffen höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das luxuriöse Ambiente durch eine moderne Photovoltaikanlage, hochwertige Materialien und einen liebevoll gestalteten Garten – ein einzigartiges Zuhause für Anspruchsvolle.

Wohnen & Kochen
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
- Moderne Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten
- Offenes, helles Raumkonzept für stilvolles Wohnen

Rückzugsbereiche
- Elternschlafzimmer mit "Rimadesio" Ankleide, Terrasse und Bad en Suite
- Kinderzimmer und separater Gästebereich

Bäder & Wellness
- Gäste-Bad: ebenerdige Dusche, bodentiefes Fenster
- Masterbad: freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Sauna, separates WC mit Bidet, bodentiefes Schiebefenster zur Terrasse

Außen & Freizeit
- Salzwasser-Pool mit Überdachung, Poolhaus, Außendusche & WC
- Überdachte Terrasse mit Senkrechtmarkisen
- Carport für 2 PKW, Wallbox & elektrische Toranlage

Technik & Komfort
- Erdwärmepumpe mit Warmwasser, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage (3 Inneneinheiten), Loxone Smart-Home-System
- Bewässerungsanlage & hochwertige Wasserenthärtung (Judo & Grünbeck)

Modernisierungen 2023
- Photovoltaikanlage (11 kWp) mit 5 kW Speicher
- Neuer Fassaden- & Innenanstrich
- Stilvolle, maßangefertigte rauchverglaste Ankleide
- Komfortable Poolüberdachung AURA Softline S 1 plus

Fazit:
Ein wahres Juwel am Goitzschesee – perfekt für alle, die Wohnen, Freizeit und Hightech auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihr Ansprechpartner: Michael Panterott
- kontakt@ivpanterott.de | 0163-6201081

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2032
Endenergiebedarf: 25.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Design trifft Lifestyle: Modernes Zuhause mit nachhaltiger Bauweise, innovativer Technik und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.


Energieeffizienzhaus – Klasse A+
- Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch sein Design, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise und modernste Technik.

Mauerwerk & Fassade
- Massive 24 cm Außenwände mit zusätzlicher 12 cm Wärmedämmung
- Rundum gedämmte und verputzte Fassade für optimale Energieeffizienz
- Innenwände als Ständerwände, flexibel und hochwertig ausgeführt

Dachkonstruktion
- Flachdach mit umlaufender Attika mit starker 30 cm Wärmedämmung – effizient und zeitgemäß

Fenster
- Hochwertige Aluminium-/Kunststoff-Fensteranlagen mit 3-fach-Verglasung für maximalen Wärme- und Schallschutz
- Überwiegend großflächige Fensteranlagen mit Schiebetüren zu den Terrassenbereichen, die viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl schaffen

Heizung & Klimakomfort
- Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung – umweltfreundlich und effizient
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern für Komfort und Funktionalität
- Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein im Wohnzimmer – für gemütliche Stunden und zusätzliche Wärmequelle
- Vallox „ValloPlus“ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
- Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten für individuellen Wohnkomfort

Smart Home & Sicherheit
- Loxone Smart-Home-System zur automatisierten Steuerung von Beleuchtung, Steckdosen (teilweise), Soundsystem, Klimaanlage, Beschattung, Alarmanlage, Tür- und Torsteuerung und Heizung
- Wechselsprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Alarmanlage für umfassenden Schutz und ein beruhigendes Sicherheitsgefühl
- „Allaway“ Zentralstaubsauger – praktisch und hygienisch

Internet & TV
- Glasfaseranschluss (Telekom) für schnelle und stabile Internetversorgung
- SAT-Anlage für den Empfang einer Vielzahl an TV-Programmen
- edler Flachbildschirm von Bang&Olufsen im Küchenbereich

Wasser- & Gartenkomfort
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage für beste Wasserqualität
- Bewässerungsanlage über BUS-System – komfortable Gartenpflege auf Knopfdruck
- 2 Rasenroboter für eine vollautomatisierte Rasenpflege
- Poolroboter für eine stets saubere Wasserqualität im Pool

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer besonders begehrten Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Ufer des Goitzschesees entfernt, im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Wohnkomfort auf eine Weise, die nur selten zu finden ist.

Bitterfeld-Wolfen überzeugt durch seine hervorragende geografische Lage – etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und rund 35 km nördlich von Leipzig – sowie durch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Angebote sind ebenso vorhanden wie attraktive Arbeitsplätze in der Region, was Bitterfeld-Wolfen zu einem gefragten Wohnort macht.

Besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Goitzschesee, einem der größten Seen Mitteldeutschlands. Aus einem ehemaligen Tagebau entstanden, hat sich das Areal zu einem einmaligen Naherholungsgebiet entwickelt, das heute zu den schönsten Landschaftsparadiesen der Region zählt. Ob Schwimmen, Segeln, Rudern, Angeln, Tauchen, Surfen, Wakeboarden oder ein entspannter Ausflug mit dem Katamaran – die Vielfalt der Möglichkeiten begeistert Einheimische wie Besucher.

Auch an Land überzeugt der Goitzschesee mit einem weitläufigen Wegenetz, das zum Joggen, Radfahren, Wandern oder Inlineskaten einlädt. Malerische Rastplätze, Aussichtsplattformen und kleine Strände machen jede Tour zu einem Erlebnis. Die Uferpromenade mit Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen verleiht der Umgebung zusätzlich ein lebendiges Flair.

Der Goitzschesee vereint Natur, Erholung und Aktivität in harmonischer Weise und gilt als wahres Paradies für alle, die ihre Freizeit abwechslungsreich und naturnah gestalten möchten. Hier zu wohnen bedeutet, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen – ein Gefühl, das an Urlaub erinnert und doch direkt vor der Haustür liegt.

- Mitverkauf von Möbeln und technischen Geräten
Mit dem Erwerb des in diesem Exposé angebotenen Objekts gehen nur die schriftlich im Exposé genannten Einrichtungsgegenstände, Möbel – insbesondere Einbauküche mit TV, maßangefertigte Ankleide von "Rimadesio" und Badmöbel – sowie die schriftlich aufgeführten technischen Geräte – insbesondere Serverschrank, Alarmanlage, Pool- und Rasenroboter – in das Eigentum des Käufers über und sind im Kaufpreis enthalten. Möbel oder Geräte, die lediglich auf Fotos im Exposé zu sehen sind, ohne dass sie schriftlich genannt werden, gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Energieausweis 2022
- Bau- und Altlastenauszug von 2022
- Nachweis der Gebäudeversicherung

Bauakte mit Genehmigungsfreistellung
- Grundriss, Lageplan, Schnitte und Ansichten
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnungen
- Berechnung des Rauminhalts
- Nachweis der Berechnung der GRZ
- Statikberechnung

Rechnungen und Unterlagen zum Einbau
- "AURA" Poolüberdachung
- "Bukthaup" Einbauküche
- PV Anlage und Speicher
- Pool-Wärmepumpe
- Wartungsrechnung Klimaanlage und Mähroboter


- Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.