Wohnen nach Ihren Ideen in Petersroda: Wohnhaus mit Innenhof, Garage und vielseitigen Möglichkeiten!

Dieses historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem ca. 297 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101,60 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 69,04 m² Nutzfläche sowie mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet (Wandstärke im Erdgeschoss ca. 32 cm) und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine verputzte Fassade.

Im Inneren erwarten Sie typische Ausstattungsmerkmale verschiedener Bau- und Modernisierungsphasen. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 mit Rollläden, unterschiedliche Wand- und Deckenoberflächen wie Raufasertapete, Holzpaneele, Fliesen und Strukturputz sowie Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Kork prägen das Bild. Holztüren in weißer und brauner Ausführung, eine Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz sowie eine Holztreppe mit Teppichbelag verbinden die beiden Wohnebenen miteinander.

Die Wärmeversorgung erfolgt über mehrere Speicherheizgeräte, darunter ein moderneres Gerät (Stiebel Eltron ETS 600 Plus, Baujahr 2019) im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2014.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Ankleide zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst eine befestigte Grundstückszufahrt, einen gepflasterten Innenhof sowie mehrere Nebengebäude. Diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Objekt mit kreativen Gestaltungsideen neues Leben einhauchen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergiebedarf: 262.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1910
- ca. 101,60 m² Wohnfläche
- ca. 69,04 m² Nutzfläche
- 297 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 32 cm im EG)
- Dach: Satteldach
- Fassade: verputzt
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (Baujahr 1997) - Rolläden mit Zugband
- Decken / Wände: Raufasertapete, Holzpaneele, Fliesen, Strukturputz
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Kork
- Türen/Zargen: Holztüren weiß und braun
- Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag


technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung: 1x Speicherheizgerät Stiebel Eltron ETS 600 Plus BJ 2019 (Wohnzimmer EG)
2x Speicherheizgeräte Vaillant ( Esszimmer EG, Badezimmer EG )
- Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler BJ 2014


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 57 m² Wohnfläche
- Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer
- Badezimmer: WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken, Badewanne, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Wohnfläche
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide


Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- gepflasterter Innenhof
- Garage mit ca. 10,41 m²
- Abstellraum mit ca. 9,43 m²
- Stall mit ca. 7,90 m²
- Werkstatt mit ca. 13,64 m²
- Fahrradraum mit ca. 7,20 m²

Der Ortsteil Petersroda gehört zur Stadt Sandersdorf-Brehna und überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Ludwigsee, der zu entspannten Spaziergängen, zum Baden oder zu ruhigen Stunden am Wasser einlädt. Die umgebende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und gut ausgebauten Wegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die beliebte Goitzsche ist von Petersroda aus gut erreichbar. Besonders an sonnigen Tagen bietet sich eine schöne Radtour durch die abwechslungsreiche Seenlandschaft an.

Neben der hohen Lebensqualität durch Natur und Erholung verfügt Petersroda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt der S-Bahn Mitteldeutschland, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen besteht. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A9 und Autobahn A14 für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

So verbindet Petersroda ruhiges Wohnen im Grünen mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
- Grundsteuerbescheid 2025
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis (in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!