Doppelhaushälfte in Sandersdorf: Familienfreundlich, mit Garten, Garage und ca. 600 m² Grundstück

Dieses im Jahr 1944 errichtete Wohnhaus liegt auf einem rund 600 m² großen Grundstück und strahlt einen gewachsenen, gemütlichen Charme aus.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und gemeinsames Familienleben. Die solide Massivbauweise in Kombination mit dem klassischen Satteldach verleiht dem Haus Beständigkeit und eine zeitlose Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Esszimmer und Küche das Herz des Hauses – helle, freundlich geschnittene Räume, in denen gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein leicht fällt.

Das Dachgeschoss dient als Rückzugsbereich für die ganze Familie, mit Schlafzimmern, Kinderzimmern, Arbeitszimmer und einem separaten WC. Hier findet jeder seinen persönlichen Raum, und die flexible Aufteilung erlaubt es, den Wohnbereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight: Ein gepflegter Garten mit begrüntem Vorgarten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Freien. Der Wintergarten, über den Außenbereich erreichbar, ermöglicht es, auch an kühleren Tagen die Natur zu genießen. Praktische Nebenflächen wie Garage, Werkstatt, Vorratskeller und Holzunterstand ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort.

Dieses gemütliche Zuhause richtet sich besonders an Familien, die ein freundliches, großzügiges Umfeld suchen, in dem Kinder Raum zum Spielen haben und gemeinsame Momente im Garten oder am Frühstückstisch möglich sind.

Hier treffen Komfort, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander – ein Ort, an dem Familienleben wirklich gelebt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2036
Endenergiebedarf: 259.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1944
- ca. 118,21 m² Wohnfläche
- ca. 120,78 m² Nutzfläche
- 600 m² Grundstück
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 30 cm im EG)
- Dach: Satteldach
- Fassade: verputzt, gedämmt
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 2002
+ Rolladen mit Zugband, teilw. elektrisch
- Decken / Wände: Raufaser weiß, Strukturtapete, Mustertapete, Fliesen, Holzpaneele
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen, PVC
- Türen/Zargen: Holztüren weiß+braun, teilw. mit Glaseinsatz
- Haustür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz
- Innentreppe: mit Teppichbelag

technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung: Rohleder Camino 9/18 BJ 1990
- Beheizung über Wandheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 56,05 m² Wohnfläche
- Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 62,16 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Arbeitszimmer, WC, Flur

Außenanlagen:
- gespflegtes Gartengrundstück
- begrünter Vorgarten
- Garage mit ca. 23,19 m²
- Waschküche mit ca. 2,82 m²
- Außen-WC mit ca. 1,71 m²
- Werkstatt mit ca. m²
- Wintergarten mit ca. 22,90 m²
- Holzunterstand mit ca. 7,58 m²
- Vorratskeller mit ca. 6,16 m²

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die heutige Stadt Sandersdorf-Brehna entstand am 01. Juli 2009 durch den Zusammenschluss der Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna. Sandersdorf liegt im nördlichen Stadtgebiet, eingebettet zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Stadt Halle (Saale) ist etwa 22 km in südwestlicher Richtung entfernt, Leipzig erreicht man nach rund 40 km in südlicher Richtung.

Nur etwa zwei Kilometer vom Ort entfernt verlaufen die Bundesstraßen B 100 und B 183 mit direkter Anbindung an die Autobahn A9. Der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt. Die Oberzentren Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in rund 30 Minuten bequem erreichbar.

Mit nahezu 15.000 Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine gute Arbeitsmarktperspektive, vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sowie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein attraktives, kinder- und familienfreundliches Umfeld. Im Stadtgebiet stehen insgesamt sechs Kindertagesstätten zur Verfügung. Zudem gibt es Grundschulen in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf, jeweils mit angeschlossenem Hort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Sekundarschule im Ortsteil Roitzsch, die im Jahr 2014 erweitert wurde.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=7P269nBsvmT

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid
- Wartung Heizung 2024
- historische Bauunterlagen
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!