4-Raum-Juwel auf ca. 130 m² mit Balkon, Wintergarten, Stellplatz und Aufzug direkt im Zentrum

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale), unmittelbar am historischen Hallmarkt, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 4-Raum-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2025. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung urbanes Leben mit gehobenem Wohnkomfort, moderner Architektur und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Die Wohnung ist einzugsfertig und richtet sich an anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Qualität, Stil und Großzügigkeit.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. Weiße, glatt verputzte Wände und Decken schaffen in allen Räumen eine zeitlose, helle Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht hochwertiges Eichenparkett den warmen und stilvollen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Fensterflächen mit halbhohen Glasbrüstungen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine moderne, repräsentative Wirkung. Direkt angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert und sich ideal als Ess-, Arbeits- oder Entspannungsbereich eignet. An wärmeren Tagen ist dieser sogar durch Öffnung der Fensterflächen zur Loggia umwandelbar.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem privaten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mitten im urbanen Zentrum schafft, da er zum Innenhof des Objekts ausgerichtet ist.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch eine harmonische Farbgestaltung: grau-braune Bodenfliesen treffen auf beigefarbene Wandfliesen. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das separate Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls in dieser hochwertigen Fliesenoptik gehalten und fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle technisch notwendigen Anschlüsse sowie einer praktische Bodensteckdose, so dass ein freies Gestaltungskonzept keine Wünsche offen lässt.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und entspricht damit zeitgemäßen Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung und ist individuell regulierbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2031
Endenergiebedarf: 13.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Bauweise:
- Massivbau / Gebäude errichtet: 2025
- Dachkonstruktion: modernes Flachdach
- Fenster und Balkontüren: Kunststoff, 2-fach-Verglasung, außen: anthrazit, innen: weiß, mit elektrischen Rollläden
- Türen: moderne weiße Umfassungszargentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

Ausstattung:
- Schlaf- und Wohnbereich: Echtholzparkett aus Eiche
- Bad: Wandfliesen in Beige, Bodenfliesen in Grau-Braun, ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
- Hauswirtschafts-/Abstellraum: Waschmaschinenanschluss
- Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd
- Balkon: ca. 7m² mit Milchglasgeländer und WPC-Dielen

Technische Ausstattung:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- alle Fenster mit halbhoher Glasbrüstung und elektrischen Rollläden
- hochwertige Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 20.01.2026 ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
- Fahrradunterstand im Innenhof
- separater Abstellraum im Keller
- optionaler Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Form

Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung Innen und Außen
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst

* durchgeführt von einem externen Dienstleiter

Das Mietobjekt befindet sich in der Oleariusstraße 6 in Halle (Saale), direkt am Hallmarkt und damit in einer der zentralsten Lagen der Innenstadt. Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Halle (Saale) bildet gemeinsam mit Leipzig ein bedeutendes Wirtschafts-, Wissenschafts- und Verkehrsgebiet. Als Chemiestandort und Universitätsstadt mit der renommierten Martin-Luther-Universität bietet die Stadt zahlreiche Arbeits- und Studienmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Dank der zentralen Lage sind Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Straßenbahnen und Busse halten in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Kultur:
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Händel-Haus, die Moritzburg oder die Marktkirche befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Saale und die Peißnitz-Insel laden zur Erholung ein, während Restaurants und Cafés rund um den Hallmarkt für urbanes Flair sorgen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=cxuSBY34eM1


Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Die im Exposé vorliegenden Daten wurden aus dem GEG-Nachweis vom 18.05.2021 entnommen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.