Wohlfühlen auf einer Ebene Massivbungalow mit Carport, Fußbodenheizung + Kamin in Wolfen OT Reuden

Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Bungalow in Reuden mit Carport & Gartengrundstück

Solide Bauweise, durchdachte Raumstruktur und angenehmer Wohnkomfort:

• Baujahr 2007 – ca. 102,39 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück
• Massive Bauweise mit Porotonmauerwerk und Wärmedämmverbundsystem
• Stabiles Plattenfundament aus WU-Beton & Walmdach mit Betondachsteinen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit umlaufenden Rollläden

Effiziente Technik & behagliches Wohnklima:

• Vaillant Gas-Kompaktgerät mit moderner Brennwerttechnik (16,2 kW)
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar

Wohnen mit Licht & Funktionalität:

• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zeitlose Ausstattung mit Parkett, Laminat und Fliesen sowie Innentüren in Holzoptik

Außenbereich mit Mehrwert:

• Vorgarten und begrünter Gartenbereich
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Befestigte Zufahrt
• Carport mit überdachtem Abstellbereich
• Separater Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
- constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2036
Endenergieverbrauch: 57.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Objekt:

- Baujahr 2007 mit ca. 102,39 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage mit Carport


Bauweise:

- Massivbau
- Gründung – Plattenfundament nach Statik, 20cm B25 WU auf Sauberkeitsschicht
mit Frostschürze
- Außenwände: Porotonziegel (24cm), WDVS - System (10 cm), 1cm Putz
- Innenwände: Trockenbauwände entsprechend der Statik
- Dachkonstruktion: Walmdach als Brettbinderkonstruktion
- Dacheindeckung: Betondachstein
- Bodenaufbau EG: Bodenplatte 25 cm WU / 10cm Wärmedämmung /
PE -Folie / 6cm Zementestrich / 2cm Bodenbelag
- Decke über EG: Holzbalkendecke nach Statik, beplankt und verkleidet
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
- umlaufend Rollläden, manuell bedienbar mit Zugband
- Decken und Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett (im Wohnzimmer)
- Innentüren: in Holzoptik buche, Glaseinsätze in Wohnzimmer und Küche
mit Edelstahl Drückergarnituren
- Bodentreppe (Dachboden)


technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Vaillant VSC Gas-Kompaktgerät mit Brennwerttechnik
und integrierter Warmwasserbereitung (16,2 kW)
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer


Wohnen auf einer Ebene (ca. 102,39 m²):

- Diele, Wohnen, Küche, Bad, Schlafen, Kind, HWR, Terrasse
- Küche mit Einbauküche, elektrische Geräte der Firma SIEMENS (Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination) und Fenster
- Badezimmer: gefliest, Badewanne, Dusche (Duschwand muss noch integriert werden), Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badmöbel Set mit Spiegel (Waschbecken-Unterschrank teilweise defekt) und Fenster
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss


Dachboden:

- unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt
- obere Geschossdecke gedämmt (Mineralwolle)


Außenanlagen:

- Vorgarten
- befestigte Grundstückszufahrt
- Carport / überdachter Abstellbereich (ca. 19,30 m²)
- Abstellraum (ca. 10,38 m²)
- Terrasse (ca. 19,62 m²)
- begrüntes Gartengrundstück
- gepflasterte Terrasse (Gesamtfläche: ca. 17,08m²)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Reuden, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Herzen von Sachsen-Anhalt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die lebendige Händelstadt Halle (Saale) ist in nur etwa 25 Kilometern erreichbar, die dynamische Metropole Leipzig liegt rund 35 Kilometer südlich. Über die nahegelegene Bundesautobahn 9, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, besteht eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, die urban arbeiten und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Darüber hinaus zählt die Region Bitterfeld-Wolfen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Mitteldeutschlands. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Photovoltaik und erneuerbare Energien prägen das wirtschaftliche Umfeld und sorgen für Stabilität sowie nachhaltige Entwicklung. Mit über 1.500 Hektar Fläche in zehn Industrie- und Gewerbegebieten bildet Bitterfeld-Wolfen den größten zusammenhängenden Industriekomplex der Region – ein klarer Standortvorteil mit Zukunftsperspektive.

Auch in puncto Lebensqualität hat die Umgebung viel zu bieten: Östlich erstreckt sich der malerische Muldestausee, während südöstlich der beliebte Goitzsche-See mit attraktiven Hafenanlagen, Gastronomie und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten begeistert. Ob Schwimmen, Segeln, Rudern oder Angeln – hier kommen Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Der Rundweg um den See lädt zum Joggen, Radfahren, Walken oder Inline-Skaten ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Westlich von Reuden befindet sich zudem das Sandersdorfer Strandbad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien ist.

- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Genehmigungsfreistellung
- Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid (2023)
(aktueller Bescheid ist in Abstimmung zwischen Eigentümer und Schornsteinfeger)
- gültiger Energieausweis
- aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
- Versorgerabrechnungen für Strom, Wasser und Gas (2025)
- Wartungsbericht Heizungsanlage (19.02.2026)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden