Idyllische Traumlage in Plodda 7 Zimmer auf 214 m², 2 Bäder, DSL 250 Mbit/s und 1.091 m² Grundstück

7 Zimmer | 2 Bäder + Gäste-Bad | DSL 250 Mbit/s | Nähe Halle & Leipzig
Naturnah wohnen in idyllischer Lage von Plodda – großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche & traumhaftem Garten

Viel Raum für Familie, Generationen und individuelle Wohnideen – ideal auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach:

• Baujahr 1999 | ca. 214 m² Wohnfläche auf 1.091 m² Grundstück
• Insgesamt 7 Zimmer
• Zwei vollwertige Bäder + Gäste-Bad
• DSL bis 250 Mbit/s verfügbar (perfekt für Homeoffice)
• Massive Bauweise
• Gas-Brennwerttherme (Viessmann 2015)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Kamin im Wohnbereich

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

• Ca. 131 m² im Erdgeschoss mit Zugang zur ca. 40 m² Terrasse
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (inklusive)
• Schlafzimmer, Ankleide & Masterbad (Wanne + Dusche)
• Separates Gäste-Bad im Erdgeschoss

Flexibles Dachgeschoss mit ca. 83 m²

• Bis zu vier weitere Zimmer möglich
• Zusätzliches Duschbad
• Loggia mit Blick ins Grüne

Ideal für große Familien, heranwachsende Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle.

Außenbereich & Extras

• Großzügige Terrasse & gepflegter Garten
• Carport mit Abstellraum
• Ruhige, naturnahe Lage
• Gute Erreichbarkeit von Halle (Saale) und Leipzig

Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Flexibilität – für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
- constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2036
Endenergieverbrauch: 89.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Objekt:

- Baujahr 1999
- ca. 214 m² Wohnfläche
- ca. 78 m² Nutzfläche
- 1091 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Energieeffiziensklasse C


Bauweise:

- Massivbau auf Streifenfundament
- Außenwände: Poroton 36,50 cm
- Fassade: verputzt
- Boden über dem Erdreich: Beton F90
- Dach: Satteldach mit 38 Grad aus Holz
- Dachhaut: Ziegel in braun
- Dachschrägen: Zwischensparrendämmung
- Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster in weiß (isolierverglast)
- Rollläden: mit Zugband / 1x elektrisch -> Terrassentür-Element (Wohnen / Essen)
- Fenster und Terrassentür teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- Dachfenster: Fa.Heim & Haus in Kunststoff weiß
- Decken: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Paneele Holzotik weiß
- Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, Fliese, Vinyl
- Türen und Zargen: Erdgeschoss - weiß, 2x Glastüren / Dachgeschoss - buchefarben
- Haustür: Kunststoff in weiß mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holz


technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme der Fa. Viessmann (Vitodens 222-W) Baujahr 2015
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für ca. 150 € eine App-Steuerung nachzurüsten, sodass die Heizungsanlage bequem per Smartphone geregelt und überwacht werden kann.
- Befeuerung über Flüssiggas (Miettank befindet sich im Erdreich im Vorgarten)
- Kamin der Fa. Hark
- Beheizung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizkörper im Dachgeschoss
- SAT- TV / TV Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 131 m² Wohnfläche:

- Diele, Küche, Wohnen / Essen, Masterbad, Ankleide, Schlafen, Gäste-WC
- Küche: moderne Einbauküche in weiß hochglanz nit anthrazitfarbenen Arbeitsplatten inkl. Elektrogeräte der Firma Miele (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten
- Masterbad: gefliest, Waschbecken, Einbaumöbel mit Spiegel, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper, WC, Fenster
- Gäste WC: Waschbecken, WC, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 83 m² Wohnfläche:

- Galerie, Kind 1, Hobby, Loggia, Duschbad, Arbeitszimmer / Gäste, Kind 2
- Duschbad: gefliest, Dachfenster, Waschbecken (defekt), Dusche, WC, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


Carport (ca. 24,50 m²) mit Abstllraum (ca. 7,50 m²)


Außenanlagen:

- gepflasterter Hauseingangsbereich
- befestigte Grundstückszufahrt (Rasengittersteine)
- Regenwasserauffangsystem ca. 5cbm
- Terrasse (ca. 40 m²)
- Gartenhaus mit überdachtem Unterstand (ca. 7,31 m²)
- Holzunterstand (ca. 5,03 m²)
- gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
- Rasenroboter
- Regenwasserauffangrohre
- Schaukel

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Plodda der Gemeinde Muldestausee – in verkehrsgünstiger Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Halle (Saale) und Leipzig. Beide Metropolen sind in komfortabler Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Universitäten, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und zugleich von der Dynamik der Metropolregion profitieren möchten.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft nahe der Dübener Heide, umgeben von ausgedehnten Wäldern, dem ruhig verlaufenden Fluss Mulde sowie dem beliebten Muldestausee, genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit außergewöhnlich hohem Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragender Anbindung schafft eine seltene Verbindung aus Lebensqualität und urbaner Nähe.

Plodda selbst überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gut ausgebaute und ausgeschilderte Wander- und Radwege führen direkt durch den Ort und durch die beeindruckende Wald- und Seenlandschaft der Region.Besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet am Muldestausee bietet attraktive Bade- und Wassersportmöglichkeiten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts: Über die Bundesstraße B100 erreichen Sie Bitterfeld-Wolfen in kurzer Zeit; von dort besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 mit schnellen Verbindungen in Richtung Halle (Saale) und Leipzig. Der nur etwa fünf Kilometer entfernte Bahnhof Burgkemnitz bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg und ermöglicht eine komfortable Anreise in die umliegenden Städte.

Auch Bad Düben, Bad Schmiedeberg sowie Dessau-Roßlau sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bauakte von 1999 inkl. Baugenehmigung
- Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid (2025)
- Energieausweis gültig bis 2.3.2036
- aktueller Grundsteuerbescheid (2026)
- aktuelle Versorgerabrechnungen für Wasser, Abwasser und Flüssiggas
- Wartungsbericht Heizungsanlage (21.02.2026)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.