Beschreibung
Kapitalanlage nahe Halle (Saale) – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im Ortsteil Löbejün der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis, rund 15 km nördlich von Halle (Saale). Die Immobilie wurde 1980/1981 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten umgebaut und befindet sich auf einem ca. 1.179 m² großen Grundstück.
Die von uns neu vermessene Wohnfläche beträgt ca. 606 m². Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge (10A und 10B) und insgesamt 9 gut vermietbare 3-Raum-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 64 m² und 69 m². Diese Wohnungsstruktur spricht insbesondere Paare und kleine Familien an und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungsanlage befinden sich dort Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Außen stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Grünflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine grundlegende Modernisierung erfolgte bis 1998, bei der unter anderem Dach, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Fenster und Türen erneuert wurden. Seitdem wurden im Rahmen von Neuvermietungen und laufender Instandhaltung regelmäßig weitere Modernisierungen durchgeführt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (De Dietrich, Baujahr 1998) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 47.170 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 6,48 €/m² entspricht. Bei Neuvermietungen wurden bereits Mieten von über 7 €/m² erzielt, sodass moderates Mietsteigerungspotenzial besteht.
Durch die stabile Vermietung, die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Halle / Leipzig bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Cashflow.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2035
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung
- Bauweise und technische Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende Konstruktion:
* teilweise Natursteinmauerwerk im Kellerbereich
* Betondecke über dem Kellergeschoss
* Holzbalkendecken zwischen den Geschossen
* gedämmte Kellerdecke und gedämmte oberste Geschossdecke
Die Fenster sind überwiegend 2- fachverglaste Holzfenster, teilweise wurden im Rahmen von Modernisierungen Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (De Dietrich GT215, Baujahr 1998) mit ca. 9.000 Liter Tanklager. Über die zentrale Anlage erfolgt auch die Warmwasserversorgung.
- Kellergeschoss und Außenanlagen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern gemeinschaftliche Kellerflächen zur Verfügung.
Neben dem Gebäude befinden sich PKW-Stellplätze sowie ein Müllplatz, die von den Mietern genutzt werden können.
- Modernisierungen
Eine grundlegende Modernisierung des Gebäudes erfolgte bis 1998, hierbei wurden unter anderem:
* Elektroinstallationen
* Sanitäranlagen
* Fenster und Türen
* Heizungsanlage
* Dach
* Dämmmaßnahmen
erneuert.
Seitdem wurden im Rahmen von Neuvermietungen und laufender Instandhaltung regelmäßig weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.
- Internet:
DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 26.02.2026, mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Löbejün, ein attraktiver Wohnort im Saalekreis ca. 15 km nördlich von Halle (Saale), zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich-städtische Lage mit guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur aus. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind Halle/Leipzig, Magdeburg und das Umland schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Öffentliche Busverbindungen sorgen für Mobilität in die umliegenden Orte und ins Umland.
Die tägliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet: Einkaufs- und Serviceangebote wie Supermärkte, Handwerks- und Gewerbebetriebe befinden sich im Ort oder in den Nachbarorten.
Für Familien bietet Löbejün vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote: Die Kindertagesstätte „Sonnenschein“ sorgt für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten direkt im Ortsteil. Für den Schulbereich stehen Grundschulen in Wettin und Nauendorf zur Verfügung und weiterführende Schulangebote sind im regionalen Umfeld erreichbar, z. B. das Burg-Gymnasium in Wettin.
Das Gesundheitsangebot umfasst mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Zahnarztpraxen in Löbejün und den Ortsteilen; Apotheken runden die medizinische Versorgung ab. Ergänzend sorgen lokale Dienstleister und Handwerksbetriebe für einen funktionierenden Versorgungs- und Servicebereich.
Sonstiges
- Virtuelle 360°-Besichtigung
Für einen ersten umfassenden Eindruck der Wohnungen stehen Ihnen interaktive 360°-Rundgänge zur Verfügung. Diese ermöglichen es Ihnen, ausgewählte Wohneinheiten bequem online zu besichtigen und sich einen realistischen Überblick über Grundrisse, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard zu verschaffen.
Sie können sich dabei frei durch die Räume bewegen und die Blickrichtung individuell bestimmen.
Die virtuellen Rundgänge umfassen folgende Wohnungen:
Die virtuellen Besichtigungen dienen als erste Orientierung für Interessenten und Investoren und ermöglichen eine detaillierte Vorabprüfung der Wohnungen.
- Maklerprovision
Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Provisionsteilung jeweils vom Verkäufer und vom Käufer getragen.
Für beide Parteien wird ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Immobilienmakler ist dabei sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.
- Hinweise zu Bildmaterial und Grundrissen
Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einzelne Aufnahmen digital bearbeitet. Insbesondere angrenzende Grundstücke oder Teile der Umgebung können daher in der Darstellung leicht vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.
Die wesentlichen Merkmale der angebotenen Immobilie werden jedoch realitätsnah wiedergegeben.
Die in den Grundrissen dargestellten Materialien, Farben und Möblierungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen lediglich beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten dar.
- Besichtigung
Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro abgestimmt werden.
Vor einer persönlichen Besichtigung bitten wir Interessenten, zunächst die bereitgestellten virtuellen 360°-Rundgänge der Wohnungen zu nutzen, um sich einen ersten Eindruck von Grundrissen, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard zu verschaffen.
Diese Vorgehensweise ermöglicht eine effiziente Vorauswahl und gewährleistet gleichzeitig eine respektvolle Abstimmung mit den derzeitigen Mietern.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
