Idyllisches Wohnen in Zscherndorf – Doppelhaushälfte auf zwei Etagen & rund 300 qm Grundstück

Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem klassischen Charakter und einer angenehmen Größe, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktive Möglichkeiten bietet. Auf einem rund 305 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 68,86 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 91,78 m² Nutzfläche. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, mit einem Wandaufbau von etwa 49 cm im Erdgeschoss, verputzter Fassade und einem markanten Krüppelwalmdach, das dem Gebäude seinen zeitlosen Charme verleiht.

Das Wohnen erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 40,47 m² eine Diele, ein Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 28,39 m² ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Gestalterisch prägen farbiger und weißer Strukturputz, Fliesen sowie Holzpaneele die Wände und Decken. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Fliesen. Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, sowie eine braune Holzeingangstür unterstreichen den klassischen Stil des Hauses. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 und verfügen über Rollläden mit Kurbelbedienung. Eine Innentreppe mit Laminatbelag verbindet die beiden Wohnebenen.

Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, versorgt durch eine Gaszentralheizung vom Typ Vaillant Thermoblock atmoTEC aus dem Jahr 1993, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegten Außenanlagen. Das Gartengrundstück bietet Raum zum Entspannen und Gestalten. Eine Garage mit ca. 15,04 m² sowie mehrere Abstellräume unterschiedlicher Größe und eine separate Werkstatt mit ca. 12,40 m² eröffnen vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, charmantes Haus mit gewachsenem Charakter und praktischem Raumangebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2036
Endenergiebedarf: 385.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1930
- ca. 68,86 m² Wohnfläche
- ca. 91,78 m² Nutzfläche
- 305 m² Grundstück
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 49 cm im EG)
- Dach: Krüppelwalmdach
- Fassade: verputzt
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 1994
+ Rolladen mit Kurbel
- Decken / Wände: Strukturputz farbig+weiß, Fliesen, Holzpaneele
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
- Türen/Zargen: Holztüren braun, teilw. mit Glaseinsatz
- Haustür: braune Holztür
- Innentreppe: mit Laminat

technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung: Vaillant Thermoblock atmoTEC BJ 1993
- Beheizung über Wandheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 40,47 m² Wohnfläche
- Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 28,39 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur

Außenanlagen:
- gespflegtes Gartengrundstück
- Garage mit ca. 15,04 m² (Torhöhe: 1,97 m / Torbreite: 2,21 m)
- Abstellraum 1 mit ca. 5,70 m²
- Abstellraum 2 mit ca. 7,15 m²
- Abstellraum 3 mit ca. 1,40 m²
- Abstellraum 4 mit ca. 4,68 m²
- Werkstatt mit ca. 12,40 m²

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Halle (Saale) liegt rund 22 km südwestlich, Leipzig ist in etwa 40 km südlicher Richtung erreichbar.

In nur zwei Kilometern Entfernung verlaufen die Bundesstraßen B 100 und B 183 mit direkter Anbindung an die Autobahn A 9. Der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt. Die Oberzentren Halle, Dessau und Leipzig lassen sich mit dem Auto jeweils in etwa 30 Minuten erreichen. Mit knapp 15.000 Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine sehr gute Lebensqualität. Attraktive Perspektiven auf dem Arbeitsmarkt, vielfältige Freizeitangebote in Vereinen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein besonders kinder- und familienfreundliches Umfeld. Im Stadtgebiet stehen sechs Kindertagesstätten zur Verfügung. Zudem gibt es Grundschulen in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf, jeweils mit angeschlossenem Hort. Eine Sekundarschule befindet sich im Ortsteil Roitzsch.

Zscherndorf zeichnet sich durch seine grüne Lage und das idyllische Kleinstadtflair von Sandersdorf aus. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badeausflüge rund um die Förstergrube bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und lassen den Alltagsstress schnell vergessen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid
- Wartung Heizung 2024
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis (in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!