Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich ohne großen Aufwand direkt wohlfühlen können. Im Zuge von Sanierungsarbeiten in den Jahren 2017/2018 wurden bereits viele wesentliche Bereiche modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen, die besonders für Familien ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² bildet den Lebensmittelpunkt: Hier genießen Sie kurze Wege zwischen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und dem modernisierten Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche aus 2017 ist bereits vollständig ausgestattet und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung erneuert und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Fenster sowie praktischen Details wie dem Waschmaschinenanschluss und einer zusätzlichen Fußbodenheizung – ideal für den täglichen Komfort. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer das Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ca. 1.058 m² große Grundstück. Hier haben Sie und Ihre Familie viel Platz zum Leben im Freien – ob zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gartenideen. Zusätzlichen Stauraum bieten drei separate Abstellräume, die im Alltag für spürbare Entlastung sorgen.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die moderne Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 222-F) aus dem Jahr 2017 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. In Kombination mit den vorhandenen Wandheizkörpern, dem installierten Kaminofen im Wohnzimmer und der Fußbodenheizung im Bad entsteht ein angenehmes Wohnklima.
Die massive Bauweise, das klassische Satteldach und die charakteristische Schieferfassade verleihen dem Haus einen soliden und beständigen Eindruck. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – teilweise erneuert im Jahr 2021 – sowie die gepflegte Innenausstattung runden das Gesamtbild ab.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ein bereits modernisiertes Zuhause mit viel Platz, einem großen Grundstück und einer familienfreundlichen Aufteilung – ideale Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich langfristig wohlzufühlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergiebedarf: 226.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung
Objekt:
- Baujahr 1932
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 74 m² Nutzfläche
- 1.058 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)
- Energieeffizienzklasse G
Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 25 cm im EG)
- Dach: Satteldach
- Fassade: Schieferverkleidung gelb
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster weiß BJ 1990/2021
- Decken / Wände: Glattputz, Fliesen, Strukturputz weiß
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Türen/Zargen: Holztüren weiß + braun, teilw. mit Glaseinsatz
- Haustür: Kunststofftür anthrazit mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holztreppe
technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung: Viessmann Vitodens-222-F BJ 2017
- Beheizung über Wandheizkörper
- Beheizung über Fußbodenheizung im Badezimmer BJ 2017
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Kaminofen: Droof Malgrade Eck, Verkleidung Sandstein safran BJ 2017
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 82 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Badezimmer BJ 2017/2018: ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte BJ 2017: Geschirrspüler von Junker, Backofen von Progress, Ceranfeld von BEKO, Abzugshaube von Elica
Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 23 m² Wohnfläche
- Flur, 2x Kinderzimmer
Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- gepflegtes und begrüntes Gartengrundstück
- Massivholzpool BJ 2023
- Garage
- Abstellraum 1 mit ca. 8 m²
- Abstellraum 2 mit ca. 8 m²
- Abstellraum 3 mit ca. 9 m²
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt etwa 22 km in südwestlicher Richtung, während Leipzig rund 40 km südlich liegt.
In etwa zwei Kilometern Entfernung verlaufen die Bundesstraßen B100 und B183, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A9 gewährleisten. Der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 25 km entfernt. Die Oberzentren Halle, Dessau-Roßlau und Leipzig sind mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Mit knapp 15.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Eine gute Arbeitsmarktperspektive, vielfältige Freizeitmöglichkeiten – insbesondere auf Vereinsebene – sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein kinder- und familienfreundliches Umfeld.
In Sandersdorf-Brehna stehen insgesamt sechs Kindertagesstätten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Grundschulen in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf, jeweils mit angeschlossenem Hort. Im Ortsteil Roitzsch befindet sich zudem eine Sekundarschule.
Charakteristisch für Zscherndorf ist die ruhige, grüne Lage in Verbindung mit dem idyllischen Kleinstadtflair von Sandersdorf. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badeausflüge rund um die Förstergrube laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Sonstiges
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=JqbFJysRBgG
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid
- Feuerstättenbescheid 2026
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
226,08 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1932 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
