Familienidyll in ruhiger Top-Lage von Friedersdorf 6 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 131 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Friedersdorf – viel Platz, Nebengebäude & Potenzial für Familien

Solide Basis, großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Baujahr ca. 1905
• ca. 131,9 m² Wohnfläche auf ca. 863 m² Grundstück
• Mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Wohnen mit Platz:
• Ca. 81,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnbereich
• Küche mit Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
• Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper


Zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss:
• Ca. 50,4 m² Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern und Büro
• Ideal als separater Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice
• weiteres Badezimmer mit Badewanne


Grundstück & Außenbereich:
• Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Spielbereich oder individuelle Gestaltung
• Mehrere Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager
• Viel Raum für Familien, Gartenliebhaber oder handwerkliche Projekte


Ruhige Wohnlage:
• Ruhige Wohnlage in Friedersdorf (Gemeinde Muldenstein)
• Angenehme Wohnumgebung mit viel Grün


Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
- constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergiebedarf: 342.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Objekt:

- Baujahr 1905
- ca. 131,90 m² Wohnfläche
- ca. 204,85 m² Nutzfläche
- 863 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- teilweise unterkellert


Bauweise:

- Massivbauweise
- Außenwände: Wandstärke ca. 44 cm im Erdgeschoss
- Fassade: verputzt
- Dach: Satteldach aus Holz
- Dachhaut: Betondachstein in rot
- obere Geschossdecke: teilweise gedämmt (Mineralwolle)
- Fenster: 2- fach verglaste Holzfenster in weiß (überwiegend Baujahre 1994 und 1996)
- überwiegend Rollläden mit Zugband
- Decken: Strukturputz, Raufaser weiß, Paneele in Holzoptik, Glattputz weiß
- Wände: Strukturputz teilweise farbig, Struktur- und Mustertapete , Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, Fliese, Linoleum
- Innentüren: in Holzoptik (buche) oder weiß - teilweise mit Glaseinsatz, 1x Schiebetür weiß mit Glaseinsatz, 1x Schiebetür weiß mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holz
- Haustür: Holz in weiß mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Öl-Heizung der Fa. BUDERUS Baujahr 1993
- Befeuerung über Öl
- Beheizung über Wandheizkörper
- Kachelofen im Wohnzimmer - aktuell nicht intakt!
- SAT- TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 81,52 m² Wohnfläche:

- Eingang, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer
- Küche: Einbauküche (Fa. Sachsen Küchen aus dem Jahr 2006) inkl. Herd und Ofen der Fa. BOSCH und Dunstabzug der Fa. Oranier im Kaufpreis enthalten
- Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken mit Einbauschrank inkl. Spiegel, Wanne,
Heizkörper und Handtuchheizkörper, WC


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 50,37 m² Wohnfläche:

- Flur, 2x Kinderzimmer, Bad, Teeküche, Büro, Bad
- Bad: gefliest, Dachfenster, Waschbecken, Wanne, WC, Heizkörper


Spitzboden ca. 25,50 m²


Außenanlagen:

- begrünter Vorgarten
- massives Zufahrtstor zum Grundstück mit separater Zugangstür
- gepflasterter Innenhof, Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück

- Garage links ca. 8,90 m²
Torbreite: ca. 1,97 m / Torhöhe: ca. 1,78 m
- Garage rechts ca. 12,52 m²
Torbreite: ca. 2,36 m / Torhöhe: ca. 1,73 m

- Abstellraum 1 ca. 9,59 m²
- Heizungs- und Waschraum ca. 8,94 m²
- Öl-Lager ca. 7,05 m²
- Abstellraum 2 (Fahrradraum) ca. 2,57 m²
- Stall 1 ca. 16,85 m²
- Dachboden Stall ca. 24,48 m²
- Stall 2 ca. 38,08 m²
- Hobbyraum ca. 24,98 m²

Friedersdorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, liegt eingebettet zwischen dem rund 25 km² großen Großen Goitzschesee und dem malerischen Muldestausee – nur etwa 5 Kilometer von Bitterfeld entfernt. Die attraktive Lage im Herzen des Leipziger Neuseenlands verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Rund um die Seenlandschaft erwarten Sie zahlreiche touristische Highlights sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Surfen, Schwimmen, Angeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden – hier genießen Naturliebhaber und Aktivsportler gleichermaßen beste Bedingungen. Auch Radfahrer, Jogger und Wanderfreunde profitieren von hervorragend ausgebauten Wegenetzen. Außerdem gilt der nahegelegene Naturpark Dübener Heide als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

Ein besonderes Wahrzeichen der Gemeinde ist der historische Rote Turm in Pouch. Von der 26 Meter hohen Aussichtsplattform eröffnet sich bei klarer Sicht ein weiter Panoramablick bis hin zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig. Die Bauhausstadt Dessau, das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sowie die Lutherstadt Wittenberg sind in etwa 30 bis 35 Autominuten erreichbar und erweitern das kulturelle Angebot.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Metropolregion Leipzig. Bedeutende Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon sowie der Flughafen Leipzig/Halle befinden sich im Norden Leipzigs und sind in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie in weniger als 35 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt zudem für schnelle Verbindungen nach Leipzig, Halle und Dessau. Friedersdorf vereint somit naturnahe Lebensqualität, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und eine starke wirtschaftliche Perspektive.

- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis
- aktueller Grundsteuerbescheid


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.