Alles neu, hell und geräumig – Familientraum auf 165 m², 5 Schlafzimmern, moderner Technik und Pool

Alles neu, hell und geräumig – Familientraum auf 165 m², 5 Schlafzimmern, moderner Technik und Pool

Umfassend saniert & sofort bezugsbereit

- Baujahr 1936, vollständige Kernsanierung im Jahr 2021
- Nahezu alle Gewerke modernisiert – Haus auf aktuellem Stand
- Ca. 165 m² Wohnfläche auf 754 m² Grundstück
- Energieeffizienzklasse A durch umfangreiche Erneuerungen

Neue Substanz von Grund auf

- Erneuertes Satteldach (Balken teilw. erneuert) inkl. Dämmung und Dacheindeckung (2021)
- Fassade gedämmt und neu verputzt
- Fenster, Haustür und viele Bauteile vollständig erneuert
- Massive Bauweise kombiniert mit moderner Gebäudehülle

Moderne Ausstattung – alles auf aktuellem Stand

- Heizungsanlage, Kamin und Technik zeitgemäß integriert
- Innenausbau vollständig überarbeitet (Böden, Wände, Decken, Türen)
- Neue Elektrik mit Deckenspots, SAT- und LAN-Anschlüssen
- Hochwertige Einbauküche und modernes Badezimmer

Durchdacht innen wie außen

- Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung
- Gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool
- Garage und vielseitige Nebenräume

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
- jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 39.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Objekt:
- Baujahr 1936
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2021
- ca. 165,43 m² Wohnfläche
- 754 m² Grundstücksfläche
- Energieeffizienzklasse A

Bauweise:
- Massivbauweise
- Dach: Satteldach
- Dachdämmung: Klemmfilz WLG 032 160mm
- Dachhaut: Dachziegel in finesse schwarz glasiert BJ 2021
- Dachstuhl: Holz
- Fassade: Kunstharzputz weiß 2 mm
- Fassadendämmung: EPS Dämmplatten 120 mm
- Fenster: 2-fach Verglasung, innen weiß / außen anthrazit BJ 2021
+ Rolläden mit Zugband
- Decken: Glattputz weiß
- Wände: Glattputz weiß+farbig, Fliesen
- Fußbodenbelag: Laminat, Fiesen
- Türen/Zargen: Holztüren weiß
- Haustür: Kunststofftür innen weiß, außen anthrazit mit Glaseinsatz BJ 2021

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Weishaupt WTC-OW 15-A
Baujahr 2012 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Wandheizkörper
- Kamin: HARK 57 ECOplus EX Kachelpaket in Opak-Schwarz BJ 2021
- Gartenwasserzähler
- Beleuchtung: Deckenspots in allen Räumen
- Sattelitenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Halle (Saale) liegt etwa 22 km südwestlich, während Leipzig in südlicher Richtung nach rund 40 km erreichbar ist.

In nur etwa zwei Kilometern Entfernung verlaufen die Bundesstraßen B 100 und B 183, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A9 ermöglichen. Der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt. Die Oberzentren Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine gut ausgebaute Infrastruktur und attraktive Lebensbedingungen. Vielfältige Freizeitangebote, insbesondere auf Vereinsebene, sowie gute Perspektiven auf dem Arbeitsmarkt schaffen eine familienfreundliche und lebenswerte Umgebung.

Insgesamt stehen sechs Kindertagesstätten zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf, jeweils mit angeschlossenem Hort. Eine weiterführende Schule (Sekundarschule) ist im Ortsteil Roitzsch ansässig.

Zscherndorf zeichnet sich durch seine grüne, naturnahe Lage und den charmanten Kleinstadtcharakter aus. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Badeausflügen ein – insbesondere rund um die Förstergrube, die ideale Möglichkeiten zur Erholung vom Alltag bietet.

- Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse IVP
- Flächenberechnung IVP
- Unterlagen Sanierung 2021
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden