Stilvoll saniertes Traumhaus mit 3 Schlafzimmer, Wellness- und Saunabereich u. Swim-Spa in Landsberg

Stilvoll saniertes Wohnhaus in Landsberg – modernes Familienzuhause mit Wellnessbereich, Swim-Spa & durchdachtem Raumkonzept

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort:
• Ursprüngliches Baujahr ca. 1900, umfassend kernsaniert (2012–2015)
• Erweiterung & Ausbau im Jahr 2017 (ideal für Homeoffice)
• Ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Grundstück mit ca. 445 m²

Wohnen mit Komfort & besonderem Raumgefühl:
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Drei Schlafzimmer & drei Badezimmer – ideal für Familien
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder Hobby
• Durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlichen Rückzugsflächen

Wellness & besondere Highlights:
• Integrierter Wellnessbereich mit Sauna & Ruhezone
• Beheizter Swim-Spa mit Gegenstromanlage im Außenbereich
• Großzügige Terrasse & gepflegter Garten
• Geschützter Innenhof mit elektrischer Toranlage

Energie & technische Ausstattung:
• Gas-Brennwertheizung (Kessel 2025 erneuert)
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Smart-Home-System & Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
• Zwei Garagen & zusätzliche Stellflächen
• Gepflasterter Innenhof & funktionale Nebenflächen

Lage & Anbindung:
• Gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B100 & A9
• Schnelle Erreichbarkeit von Halle (Saale), Leipzig & Bitterfeld
• Infrastruktur mit Einkauf, Schulen & Ärzten in der Umgebung

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Ihr Ansprechpartner: Marco Schäfer
marco.schaefer@ivpanterott.de
| 0176-728 78925

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2036
Endenergieverbrauch: 73.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Objekt & Flächen:

- ursprüngliches Baujahr 1900 - 2012-2015 umfassend kernsaniert, sowie um- und ausgebaut
- ca. 190,06 m² Wohnfläche
- idyllisches Grundstück mit ca. 445,45 m²
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Ober/ Dachgeschoss)
- teilweise unterkellert, Deckenhöhe: 1,65 m


Bauweise und Zustand:
1. Haupthaus - Massivbauweise mit verputzter Fassade, Giebelseite gedämmt
2. Anbau/ Neubau - im Jahr 2017 ausgebaut (Büro)

- Komplettsanierung 2012-2014
- Außenwände: Wandstärke bis ca. 40 cm (außer Anbau)
- klassisches Satteldach mit Braas-Betondachziegel anthrazit, Dachschrägen gedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß BJ 1997 (Isolierverglasung 0,9) - straßenseitig elektrische Raffstors, Kinderzimmer 1 BJ 2005, Dachfenster BJ 2013-2014, Verschattung manuell, Kinderzimmer 2 Dachfenster mit solarbetriebener Jalousie
- Decken: gespachtelt und gestrichen
- Wände: gespachtelt und gestrichen, Designtapete, Mustertapete Fliesen
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Innentüren: überwiegend stumpfeinschlagende Echtholztüren mit Weißlack, Pendelglastür im Wohnzimmer
- Innentreppe: Holztreppe (Buche), Stahlgeländer
- Haustür: im Haupthaus - Aluminiumtür mit Glaseinsatz, 1x Kunststofftür, anthrazit mit Glaseinsatz


Energie & Technik:

- energieeffiziente Gas- Brennwerttherme mit BJ 2014 inklusive Warmwasserspeicher (Viessmann), Kessel 2025 erneuert
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Kamin für zusätzliche Wohnqualität im Wohnzimmer, Rückwand mit Keramikfliesen
- Klimaanlage mit 2 Innengeräten
- Smart-Home-System
- Kameraüberwachungstechnik
- SAT- TV-Anschlüsse in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer









Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 141,02 m² Wohnfläche:

- Eingang/ Treppenhaus, Bad 1, Schlafen 1, Wohnen/ Essen/ Kochen, Arbeiten, Sauna/ Gast, Sauna, Bad 3,
- Küche: E-Herd-Anschluss, 2x Wasseranschlüsse, Einbauküche wird nicht mit verkauft und verbleibt nicht im Haus
- Bad 1: modern gefliest, Fenster, begehbare Dusche mit Kieselfußboden, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Toilette, Waschmaschinenanschluss
- Saunabereich mit separatem Zugang, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss, Wellness- und Ruhebereich, separate ebenerdige Dusche mit Glaswand als Trennung zur Sauna, WC (ausgestattet mit fugenlosen Resopalplatten), TV- Anschluss
- Arbeiten im Anbau - wassergeführte Wandheizung, im Arbeitsbereich elektrische Fußbodenheizung



Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 49,04 m² Wohnfläche:

- Treppenhaus, 2x Kinderzimmer, Bad 2, Schlafe/ Gast
- Bad: modern gefliest, 4x Dachfenster, Whirlpool-Badwanne beleuchtet, begehbare Dusche mit Regendusche indirekt beleuchtet, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Toilette



Zusätzliche Flächen:

- ausgebauter Krabbelboden im Kinderzimmer 2 (ca. 5 m² Grundfläche) – ideal als Schlaf- oder Rückzugsbereich
- Keller mit ca. 34,62 m² Nutzfläche (Deckenhöhe 1,65 m)



Außenanlagen:

- top gepflegte Gartenlandschaft und Rückzugsort mit BJ 2018
- elektrisches Einfahrtstor zum Innenhofgrundstück und zusätzliches separates Zugangstor
- gepflasterter Innenhof mit Kaminholzlager, Mülleinhausung und gefliesten Zugang zum Hauseingangsbereich
- Garage 1 - ca. 27,50 m² (Einfahrtsbreite: 4,25 m, Durchfahrtshöhe: 2,10 m), elektrisches Einfahrtstor
- gepflasterter Durchgang zum Gartengrundstück
- Swim-Spa mit 6 Massagesitzen, Gegenstromanlage inklusive Wärmepumpe für30 Grad Wassertemperatur (Fassungsvermögen ca. 13 m³, Tiefe: 1,20 m an Wasserlinie)
- geflieste Terrasse ca. 70,27 m²
- Pergola ca. 10,65 m²
- Garage 2 (teilweise verglast), ca. 21,63 m² (Einfahrtsbreite: 2,30 m, Durchfahrtshöhe: 2,00 m), elektrisches Einfahrtstor

Die Immobilie befindet sich im Landsberger Ortsteil Gütz und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Landsberg liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegene Bundesstraße B100 sowie die Autobahn A9 sind die regionalen Zentren schnell erreichbar. Halle (Saale) erreichen Sie in etwa 15–20 Minuten, Leipzig in rund 30 Minuten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage – insbesondere für Familien.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohnbebauung sowie gewerblichen Einflüssen, wodurch sich eine insgesamt funktionale und gut angebundene Wohnlage ergibt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus solider Infrastruktur, kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus praktischer Anbindung, guter Versorgung und hoher Alltagseffizienz – ideal für Käufer, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen.

- Provision & Vertragsgrundlage:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Verfügbare Unterlagen & Dokumente:

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

* ausführliches Exposé
* aktuelles Grundbuch und Flurkarte
* vermaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung
* aktueller Grundsteuerbescheid 2025
* Rechnungen zur Heizungsanlage
* Feuerstättenbescheid 2024
* Nachweis zur Gebäudeversicherung
* Energieausweis (gültig bis 30.03.2036)


- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.



- Hinweis zum Grundstück:

Das straßenseitig vorgelagerte, mit einer Hecke eingefasste Grundstück befindet sich nicht im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Es handelt sich hierbei um eine Fläche im Eigentum der Stadt. Die derzeitige Nutzung erfolgt ohne vertragliche Regelung. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht jedoch die Möglichkeit, diese Fläche bei Bedarf über die zuständige Kommune anzupachten.

Eine verbindliche Regelung oder ein bestehendes Nutzungsrecht ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages und obliegt der individuellen Abstimmung mit der Stadt.


- Besichtigungen:

Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro vereinbart werden.Nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse stellen wir Ihnen die relevanten Objektunterlagen kurzfristig zur Verfügung.

Wir empfehlen vorab die Durchführung der virtuellen 360°-Besichtigung, um sich einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen.