Komfortable 2-Raumwohnung auf 57 m² mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung in Toplage

Moderne Erdgeschosswohnung auf rund 57 m² in Bitterfeld – naturnah, und ideal für Singles oder Paare

Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bitterfeld, unweit der Goitzsche und des Bitterfelder Bogens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Highlights:

1. Ruhige Erdgeschosswohnung - mit Terrasse (8,32 m²) und gemeinschaftlicher Gartennutzung
2. Hochwertige Ausstattung - mit Laminatböden, Fliesen, weißen Holzzimmertüren und teilweise Stuckdecken
3. Komplett ausgestattete Einbauküche - mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
5. Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe - mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen
6. Personenaufzug im Haus für zusätzlichen Komfort
7. Jalousien

Wohnungsbeschreibung:

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Helle Strukturtapeten, weiße Holzzimmertüren sowie hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sind gefliest, moderne Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Sole-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Hausmeisterservice, Außenanlagenpflege und Hausreinigung werden zuverlässig von einem externen Dienstleister übernommen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2030
Endenergieverbrauch: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Gebäude und Bauweise:
- Massivbau / Gebäude errichtet: 1954
- Kernsanierung: 2009
- Dachkonstruktion: Satteldach
- Aufteilung: 8 Wohnungen auf 3 Etagen

Innenausstattung:
- modernisierter Hausflur
- Fenster und Balkontüren: Kunststoff, 2-fach-Verglasung, Farbe: weißß
- Türen: hochwertige Holzzimmertüren weiß mit Edelstahl- Drückergarnituren
- Wände und Decken: Strukturtapete, teilweise Raufaser, Decken mit Stuck abgesetzt
- barrierefreie Fußböden: hochwertiger Laminatfußboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche
- Aufteilung: Flur, Küche, Bad, Schlafen, HWR, Wohnen, Balkon
- Badausstattung: Boden- und Wandfliesen, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- integrierte Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine
- Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- Balkonfläche: 8,32 m²

Technische Ausstattung:
- Heizungsanlage: Solepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- alle Fenster mit Jalousien, Balkontür inklusive Insektenschutztür
- Wechselsprechanlage
- TV über eine SAT Anlage
- Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Internet: DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 11.03.2026, mit bis zu 100MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar.

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
- gepflasterte Zuwegungen
- Müllplatz neben dem Wohnhaus
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- separater Mieterkeller
- optionaler Stellplatz anmietbar (25,00 EUR)

Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung Innen und Außen
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst
- Hausmeisterdienst

* durchgeführt von einem externen Dienstleiter

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=qFNw56voMY4

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Der Energieausweis wird zum Mietvertrag ausgehändigt.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!