Beschreibung
Diese frisch sanierte 3-Raumwohnung zum Erstbezug bietet Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche, einen Balkon, eine eigene Garage und ganze 290 m² Garten, der zu entspannten Stunden oder zum Hobbygärtnern einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet nahe der Fuhneaue, wobei sie ideale Bedingungen für Erholung im Alltag bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bitterfeld, Dessau sowie Halle und Leipzig.
Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Highlights:
- Helle Wohnräume – glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken
- Moderner Vinylboden in Holzoptik – sorgt für ein warmes Wohnambiente
- Optimale Raumaufteilung – alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar
- Balkon & Gartennutzung – ideal zum Relaxen, Grillen oder Gärtnern
- Praktische Extras – Kellerraum, Waschmaschinenraum und Garage inklusive
Wohnungsbeschreibung:
- In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine angenehme Atmosphäre, während das Badezimmer in einem modernen Beigeton und hellem Weiß gestaltet ist. Glatt verputzte weiße Wände und Decken sowie elegante, weiße Zimmertüren unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter.
- Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet alle notwendigen, technischen Anschlüsse für einen Elektroherd sowie einen Geschirrspüler.
- Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
- Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller, ein Wäsche- und Fahrradraum sowie eine eigene Garage vervollständigen diese Wohnung zum perfekten Allround-Paket.
Service für Mieter:
- Für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld werden die Hausreinigung (innen und außen), die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst für Sie ganz praktisch mit übernommen.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und einem hohen Maß an Komfort – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 62.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Bauweise:
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, unterkellert
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- komplette Modernisierung der Wohnung im Jahr 2026
Raumaufteilung Wohnung:
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
- alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
Ausstattung:
- Decken und Wände: glatt geputzt und weiß gestrichen
- Fußbodenbelag: moderner Vinylboden in Holzoptik "Eiche gekalkt" in den Wohnräumen und im Bad in einem Beigeton und Weiß
- Türen: weiße, elegante Zimmertüren
- Küche: Fenster, Elektroherdschluss, Geschirrspülmaschinenanschluss
- Badausstattung: Fenster, moderne Dusche, Waschbecken, WC
- separater Abstellraum und Waschmaschinenraum im Keller
technische Ausstattung:
- Heizungsanlage: energieeffiziente Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung und Solarthermie
- Wechselsprechanlage
- Steckdosen teilweise mit integrierten USB-Anschlüssen
- DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 01.04.2026 mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50MBit/s im Upload verfügbar.
- TV über Internet möglich
Außenanlage:
- großzügiges Gartengrundstück mit Sitzecke auf rund 290 m² zur eigenen Nutzung
- eigene Garage (weitere separat anmietbar) sowie öffentliche PKW - Stellplätze vorhanden
- Wäscheplatz
Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung Innen und Außen
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst
*werden von einem Dienstleister durchgeführt
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Durch die hervorragende Infrastruktur, die Wolfen bietet, befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Kitas, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles Mehr sind fußläuferisch jederzeit erreichbar. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz, wie Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183 garantieren kurze und bequeme Wege.
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=HnfC75V6nHD
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Sie können jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
