Beschreibung
- Investmentprofil:
Das angebotene Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und langfristig gesicherten Mieterträgen dar.
Bei einer Bruttorendite von rund 8,44 % und IST-Mieteinnahmen von ca. 137.000 € jährlich bietet das Objekt ein überzeugendes Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufendem Ertrag. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Gebäudezustand und wirtschaftlich starkem Standort schafft eine solide Grundlage für planbare Einnahmen und langfristige Wertentwicklung.
- Objektbeschreibung:
Das repräsentative Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1994–1995 umfassend kernsaniert. Es verbindet historische Architektur mit einem gepflegten und funktionalen Gesamtzustand.
Auf rund 1.886 m² Gesamtmietfläche verteilen sich drei Gewerbeeinheiten, die überwiegend an etablierte Mieter vermietet sind. Die Flächen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine solide technische Ausstattung.
Die technische Infrastruktur umfasst unter anderem Fernwärmeversorgung, moderne Haustechnik sowie einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen barrierefrei erschließt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die großzügige Stellplatzanlage mit insgesamt 34 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Die Gastronomieeinheit wurde im Jahr 2024 durch den Betreiber im Rahmen einer vertraglichen Investitionsverpflichtung in Höhe von rund 80.000 € modernisiert. Dadurch wurde die Fläche technisch und optisch deutlich aufgewertet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.
- Zusätzlicher Investitionsvorteil:
Das Objekt wurde bereits im Jahr 2004 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für jede Nutzungseinheit besteht ein separates Grundbuchblatt.
Ein Erwerber kann die Immobilie daher im Gesamtpaket erwerben, hat jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Einheiten perspektivisch separat zu veräußern. Diese Struktur eröffnet zusätzliche strategische Exit- und Wertsteigerungsmöglichkeiten für Investoren.
- Fazit für Kapitalanleger
Die Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung, moderner technischer Infrastruktur, zentraler Lage sowie attraktiver Rendite macht dieses Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Wirtschaftsregion Bitterfeld-Wolfen.
Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die vorhandene WEG-Aufteilung sowie das stabile Mietniveau schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Mieterträge und eine wertbeständige Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.04.2034
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung
Das massiv errichtete Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 erbaut und in den Jahren 2001/2002 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Elektrik, Heizungsanlage und Fenster vollständig erneuert. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt bis heute für einen geringen Instandhaltungsaufwand und stabile Bewirtschaftungskosten – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Gebäudetechnik und Bauausstattung:
- Dach: solide Ziegeldacheindeckung (Vorderhaus) sowie Bitumendachbahn (Hintergebäude)
- Heizung: moderne Fernwärmestation mit Vertrag über die BFG; zusätzlicher Gaszentralheizkessel (2002) für die Tanzschule
- Elektrik: vollständig erneuert im Zuge der Kernsanierung 2001/2002
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster im Vorderhaus, Kunststofffenster im Hintergebäude
- Fassade: umlaufend verputzt und regelmäßig instandgehalten
- Aufzug: OTIS-Personenaufzug – barrierefreie Erschließung aller Etagen
Diese technische Ausstattung gewährleistet eine zuverlässige Funktionalität und niedrige Betriebskosten, was die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig absichert.
Nutzungsstruktur:
Die 3 Gewerbeeinheiten sind flexibel konzipiert und erlauben eine vielseitige Nutzung – von Gastronomie (329m² ) und Tanzschule (506m² ) bis hin zu Büro- und Beratungsflächen (1.051m² ).
Die derzeitige Aufteilung umfasst u. a.:
- großzügigen Gastraum mit Bar und Tresen
- Küche mit separatem Mitarbeiterbereich und Sanitäranlagen
- Konferenz- und Beratungsräume mit Tageslicht
- Abstell- und Lagerräume im Keller
- gepflasterte Terrasse für die Außengastronomie
Die klar strukturierte Aufteilung ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit und bietet dem Eigentümer langfristige Planungssicherheit.
Material- und Ausstattungsqualität
- robuste Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Laminat je nach Einheit)
- gepflegte Sanitärbereiche mit Fliesenböden und hellen Wandbelägen
- Holz- und Glastüren in zeitlosem Design
- gespachtelte, teils farbig gestaltete Decken und Wände
- gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit funktionaler Ausstattung
Der gute Erhaltungszustand der Mietflächen und die neutrale Gestaltung minimieren das Risiko teurer Modernisierungen.
- Mieterinvestitionen / Aufwertung der Gastronomiefläche:
Die Gastronomieeinheit wurde im Jahr 2024 durch den Betreiber umfassend modernisiert. Auf Grundlage einer mietvertraglich vereinbarten Investitionsverpflichtung in Höhe von rund 80.000 € wurden umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung der Gewerbeflächen umgesetzt.
Die Investitionen erfolgten vollständig durch den Mieter und führten zu einer signifikanten qualitativen Verbesserung der Gastronomieflächen. Für Investoren ergibt sich daraus der Vorteil, dass sich diese Einheit in einem modernisierten und betriebsbereiten Zustand befindet und kurzfristig kein zusätzlicher Modernisierungsbedarf besteht.
Gleichzeitig stellt die getätigte Investition ein positives Signal für die langfristige Standortbindung des Mieters dar.
Außenanlagen und Service
- Stellplätze: 34 Außenstellplätze auf dem Grundstück, zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Reinigung und Verwaltung: professionelle Dienstleister sichern einen reibungslosen Betrieb
- Internet & Technik: DSL mit bis zu 250 MBit/s Download / 40 MBit/s Upload verfügbar
Die gepflegten Außenanlagen und die zentrale Erreichbarkeit steigern die Standortqualität und Attraktivität für Gewerbemieter – ein zentraler Faktor für anhaltende Mieterträge.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bitterfeld, einem wirtschaftlich erstarkenden Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Großräumen Leipzig und Halle (Saale) – beide innerhalb von 30 bis 40 Autominuten erreichbar.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industrie- und Gewerbestandorten Mitteldeutschlands. Über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit rund 1.500 Hektar Nutzfläche bieten zahlreichen Unternehmen – insbesondere aus Chemie, Logistik und erneuerbarer Energie – ideale Rahmenbedingungen. Diese wirtschaftliche Vielfalt sorgt für eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen und Dienstleistungsangeboten.
Die Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof, Busanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Für Pendler und Kunden ist das Objekt dadurch ideal angebunden.
Zugleich bietet die Umgebung mit dem Goitzsche-See und der angrenzenden Seenlandschaft eine hohe Lebens- und Freizeitqualität – ein zusätzlicher Standortvorteil, der die Attraktivität Bitterfelds für Unternehmen und Fachkräfte nachhaltig stärkt.
Insgesamt ist der Standort prädestiniert für Investoren, die auf stabile Mieterträge und zukunftssichere Lagequalität setzen.
Sonstiges
- Aufteilungsstruktur mit zusätzlichem Exit-Potenzial
Das Objekt wurde bereits im Jahr 2004 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für jede der vorhandenen Nutzungseinheiten besteht ein separates Grundbuchblatt, wodurch die Einheiten rechtlich eigenständig veräußerbar sind.
Diese Struktur bietet Investoren einen entscheidenden strategischen Vorteil: Das Objekt kann im Gesamtpaket erworben und langfristig gehalten werden, gleichzeitig besteht jedoch die Möglichkeit, einzelne Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern. Dadurch eröffnet sich ein zusätzlicher Exit- und Wertsteigerungsansatz, beispielsweise durch eine spätere Einzelvermarktung oder Teilverkäufe.
Die bereits vorhandene Aufteilung reduziert den organisatorischen und rechtlichen Aufwand für eine spätere Strukturierung erheblich und schafft hohe Flexibilität für unterschiedliche Investmentstrategien – von der klassischen Bestandshaltung bis hin zu einer teilweisen Einzelverwertung der Einheiten.
- Objektunterlagen:
Das Objekt befindet sich in laufender Verwaltung; sämtliche Mieteinnahmen, Nebenkostenabrechnungen swoie Wartungs- und Dienstleistungsverträge und die Teilungserklärung liegen geordnet vor und können im Rahmen der Besichtigung bzw. nach Vertraulichkeitsvereinbarung eingesehen werden.
- Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann jederzeit individuell vereinbart werden. Gern stellen wir Ihnen ergänzend Unterlagen wie Mietaufstellung, Flächenübersicht, Instandhaltungsnachweise sowie Energieversorgungsverträge zur Verfügung. Diese Transparenz ermöglicht Ihnen eine fundierte Investitionsentscheidung auf Basis aller relevanten Kennzahlen.
- Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 6,9 % vom beurkendeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Energieausweis
| Baujahr |
1880 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
80 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1880 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
