Beschreibung
Der Traum vom Wohnen am Goitzsche-See wird wahr.
Zum 01.07.2026 wird in diesem modernen Mehrfamilienhaus mit direktem Wasserblick auf die Goitzsche eine hochwertige 3-Raumwohnung frei. Im Haus selber befinden sich 3 wunderschöne Wohnungen mit einer tollen Raumaufteilung und einer absolut hochwertigen Ausstattung.
Besondere Highlights dieser Immobilie
- Exklusive Dachgeschosslage mit komfortablem Personenaufzug
Bequem und barrierearm gelangen Sie direkt in Ihre 127 m² große Wohnung – Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau.
- Großzügige Hauptterrasse mit moderner vollautomatischer Pergola
Ein architektonisches Highlight: Die stilvolle Pergola schafft eine geschützte Wohlfühloase im Freien. Perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder einfach zum Abschalten mit Blick auf das Wasser.
- Energieeffiziente Luft/Wärmepumpe & angenehme Fußbodenheizung
Modernste Heiztechnik sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen – gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper.
- 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz
Hervorragende Wärme- und Schalldämmung kombiniert mit stilvoller Verdunklungsmöglichkeit.
- Hochwertige, zeitlose Innenausstattung
Edler Designvinylboden in modernem Grau/Braun, glatte Wände mit weißem Anstrich und elegante weiße Türen schaffen ein harmonisches, stilvolles Gesamtbild.
- Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder
Großformatige, betongraue Bodenfliesen und moderne weiße Wandfliesen bilden die perfekte Grundlage für eine elegante Badgestaltung. Mit Badewanne, zwei Duschen und zwei WCs genießen Sie höchsten Komfort – ideal für Familien oder Gäste.
- Komfortable Tiefgarage
Ihr Fahrzeug parkt sicher und wettergeschützt. Die elektrische Toranlage ermöglicht eine bequeme Ein- und Ausfahrt.
- Abschließbarer Kellerraum
Praktischer Stauraum direkt im Haus – ideal auch zur sicheren Unterbringung von E-Bikes oder hochwertigem Equipment.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergiebedarf: 24.57 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Ausstattung
Bauweise:
- Massivbau / Gebäude errichtet: 2022
- Dachkonstruktion: modernes Flachdach
- Fenster und Balkontüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung, Farbe: Anthrazit
- Türen: moderne weiße Zimmertüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
Ausstattung:
- Wände: hochwertiges Malervlies - weiß gestrichen
- Schlaf- und Wohnbereich: Designvinylbelag in einem modernen strukturierten Taupe-Ton
- Badausstattung Masterbad: Boden- und Wandfliesen, Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Badausstattung Gästebad: ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Hauswirtschafts-/Abstellraum: Waschmaschinenanschluss
- Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd
- Terrasse: 43,5 m² und Balkon: ca. 10 m² mit WPC-Dielen
Technische Ausstattung:
- Heizungsanlage: Luft/Wärmepumpe
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer
- Personenaufzug
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden sowie zusätzlicher Verdunklungsmöglichkeit
- hochwertige Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- TV über eine SAT Anlage
- Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Gemeinschafts- und Außenanlagen:
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toranlage und zusätzlicher optionaler Außenstellplatz
- separater Abstellraum im Keller
Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung Innen und Außen
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst
* durchgeführt von einem externen Dienstleiter
Lage
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=5gPWKjMfZZe
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
24,57 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
