Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in zentraler Lage von Wolfen

Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Wolfen. Die ansprechende Immobilie vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und präsentiert sich als wertbeständiges Investment in zentraler Lage.

Das im Jahr 1901 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1993 und 2010 umfassend saniert und entspricht heute vollständig modernen Wohn- und Nutzungskriterien. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Gebäudeteile: ein dreigeschossiges Hauptgebäude mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit vier weiteren Wohneinheiten. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.621 m² Fläche.

Die solide, massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Werterhalt. Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind mit hochwertigen Greppiner Klinkern und Vollziegelsteinen verkleidet – ein optisches Highlight mit funktionalem Mehrwert. Zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung verbessern die Energieeffizienz, während das Pfettendach mit doppelter Biberschwanzdeckung dem Gebäude seinen charakteristischen, historischen Charme verleiht.

Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine moderne Gaszentralheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahr 2021 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion sowie eine Schrankenanlage für den PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Drei der Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit weiter verbessert.

Die Vermietungssituation ist stabil – sämtliche Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten ein attraktives und langfristig planbares Renditepotenzial. Durch die zentrale Lage innerhalb Wolfens sind sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen äußerst gefragt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

INVESTOREN-STECKBRIEF

- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
- Lage: Wolfen (Zentrum)
- Mietfläche: ca. 539,72 m²
- Bruttorendite: 6,6%
- Jahresmiete: 32.922,24€
- Kaufpreis: 499.000 €
- Zustand: Gepflegt
- Status: Voll vermietet
- 14 PKW-Stellplätze mit Vermietungspotenzial

Objekt:
- Baujahr 1901, Kernsanierungsjahre 1993 und 2010
- bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Haupt- und Nebengebäude)
- mit 437,60 m² Wohnfläche, 102,12 m² Gewerbefläche und 1.621 m² Grundstücksfläche
- Hauptgebäude: dreigeschossig (Gebäudeklasse 4) - (2 Wohnungen und 1 Gewerbe)
- Nebengebäude: zweigeschossig (Gebäudeklasse 3) - (4 Wohnungen)
- Gesamt: 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- 14 PKW-Stellplätze

Bauweise:
- Massivbau mit Greppiner Klinker - Farbe: gelb (1993 neu aufbereitet)
-> Hauptgebäude: 120mm Vormauerung Klinker und 240 mm Hintermauerung Vollziegel
-> Nebengebäude: 120mm Vormauerung Klinker und 360 mm Hintermauerung Vollziegel
- Keller: Teilunterkellerung (nur Hauptgebäude)
- Dach: Pfettendach als Holzkonstruktion ca. 38Grad
- Dachhaut: doppelte Biberschwanzdeckung - Farbe: rot (BJ: 1993)
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Nordkiefer) - Farbe weiss lasiert - mit Isolierverglasung (BJ: 1993, neuer Anstrich 2010)
- Treppen: Holzkonstruktion einschl. Zwischenpodeste
- Türen: buchefarbene Holztüren
- Fußböden: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung BUDERUS (BJ 2021)
- Beheizung über Heizkörper in den jeweiligen Räumen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion
- Schrankenanlage auf der PKW Stellplatzanlage
- Einbauküchen in 3 Wohnungen vorhanden

Vermietungssituation:
- Jahres IST Nettomieteinnahmen: 32.922,24 €/Jahr - 2.743,52 €/Monat und 4,99 €/m²
(6 Wohnungen vermietet und die Gewerbeeinheit)
- Jahres SOLL Nettomieteinnahmen: 32.922,24 €/Jahr - 2.743,52 €/Monat
(6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet)


Mietanpassung / Ertragsperspektive

Mietanpassungsschreiben wurden bereits an sämtliche Mieter versandt, mit dem Ziel, die monatliche Gesamtmiete ab dem 01.04.2026 von derzeit 2.743,52 € auf 3.385,25 € anzupassen.
Hieraus ergibt sich eine Erhöhung der jährlichen Soll-Mieteinnahmen von aktuell 32.922,24 € auf künftig 40.623,00 €.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Link -> Haupthaus / Gewerbe (Erdgeschoss)
https://my.matterport.com/show/?m=zAkPicvULiX

Bei der Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Wohn- und Geschäftshauses liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- bemaßte Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Aufstellung Wohneinheiten inkl. Miet- und Kautionsübersicht
- Wohnraummietverträge in Kopie
- Nachweis der Gebäudeversicherungen
- BK- Abrechnungen der Jahre 2021 und 2022
- Rechnung der Heizungserneuerung aus 2021
- Wartungsvertrag der Heizungsanlage und Schrankenanlage
- EAD/Stadtwerke Verträge für die Abrechnung und Miete Kaltwasser/Datensammler
- Feuerstättenbescheide der Jahre 2022 / 2024
- Bestätigung zur Freistellung der Energieausweispflicht
- Denkmalrechtliche Genehmigung für die Umbau/Sanierung 2010

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Wichtiger Hinweis zu Bildern der Wohnungen:
Auf Wunsch der einzelnen Mieter finden Sie keine Bilder und 360Grad Rundgänge der vermieteten Wohnungen in den Portalen. Eine aktuelle Bilddokumentation (Mai 2024) der Wohnungen liegt jedoch vor und kann bei verstärkten Interesse auch im ausführlichen Exposè eingesehen werden