Alle unter einem Dach! Einzugsfertiges Reihenendhaus inklusive Garage und Garten in Sandersdorf

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1931 wurde 1988 durch einen Anbau erweitert und bietet auf drei Etagen viel Platz zum Wohnen sowie zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 355 m² verfügt das Haus über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise mit 36 cm Ziegelmauerwerk sorgt für eine solide Substanz, während das Satteldach mit Ziegeldachsteinen und das 2008 erneuerte Bitumendach des Anbaus die Langlebigkeit des Gebäudes unterstreichen. Die Fassade wurde ebenfalls 2008 modernisiert und verleiht dem Haus eine gepflegte Optik.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/ Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein WC sowie ein Esszimmer. Das Obergeschoss bietet eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2004, ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Bioethanol-Kamin, ein Badezimmer aus dem Jahr 2008 mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Spielzimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Der Keller und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das Haus ist mit einer Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 ausgestattet, die mit vier 1.000-Liter-Tanks betrieben wird. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1994 und 2000 sorgen für eine gute Isolierung, während umlaufende Rollläden, teilweise elektrisch, zusätzlichen Komfort bieten. Die Innenausstattung umfasst Spanndecken, Holzverkleidungen, Rauputz und Fliesen, während die Fußböden mit Fliesen, Teppich, Laminat und Vinyl gestaltet sind.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, einem gepflasterten Innenhof, der zwischen 2006 und 2008 angelegt wurde, sowie einer Werkstatt, einem Fahrradschuppen und weiteren Abstellräumen. Ein schönes Gartengrundstück mit Pool bietet zusätzlichen Freizeitwert. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und gepflasterter Zufahrt rundet dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2035
Endenergiebedarf: 289.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1931, Anbau aufgestockt BJ 1988 mit ca. 177,60 m² Wohnfläche,
ca. 134,09 m² Nutzfläche und ca. 355 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 3 Etagen (EG, OG, DG)
- Kellergeschoss
- Reihenendhaus

Bauweise:
- Massivbau (Mauerwerk: ca. 36cm Ziegelmauerwerk)
- Dach: Satteldach, Ziegeldachsteine, rot, Anbau - Bitumendach BJ 2008
- Fassade: BJ 2008, verputzt und gestrichen
- Fenster: Südseite - braune 2-fachverglaste Kunststofffenster BJ 1994,
straßenseitig und Objektrückseite BJ 2000, inklusive umlaufend Rollläden,
teilweise elektrisch
- Decken: Spanndecken, Holzpaneel, Holzverkleidung
- Wände: Holzverkleidung, Holzpaneel, Rauputz, Fliesen
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
- Türen und Zargen: Holzzimmertüren

technische Ausstattung:
- Heizungssystem:
Ölzentralheizung BJ. 1992 (Viessmann, Nennleistung 22-27 kW)
mit 4x 1.000 Liter Öltank (WERIT)
- Warmwasseraufbereitung: über Ölzentralheizung
- Beheizung: über Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Bad OG

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 61,82 m²:
- Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Flur, WC, Esszimmer, Gästezimmer
- WC: gefliest, Handtuchheizk. und Fenster
- HWR gefliest, Waschmaschinenanschluss

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 72,54 m²:
- Flur, WC, Küche, Bad BJ 2008, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Küche: EBK BJ 2004 mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Fliesenspiegel
- WC gefliest, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Fenster
- Bad: Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Fenster
- Wohnzimmer: Kamin/ mit Bioethanol befeuert

Wohnen im Dachgeschoss inklusive Dachboden auf ca. 43,24 m²:
- Flur, Abstellraum, 2x Kinderzimmer, Spielzimmer

Kellergeschoss auf ca. 58,21 m² Nutzfläche
- Heizungs- und Abstellkeller, Öltanks

Garage - ca. 19,40 m²
- elektr. Garagentor
- Torbreiten 2,39 m + Torhöhen 1,95 m
- Garagenzufahrt gepflastert 2008

Außenanlagen/ Nebengelasse:
- Vorgarten
- Innenhof/ Pflasterarbeiten 2006 - 2008
- Werkstatt/ Abstellschuppen
- Gartengrundstück
- Pool

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid 2025
- Flächenübersicht IVP
- Grundrisse bemaßt IVP
- Nachweis zur Wohngebäudeversicherung/ Rechnung Wohngebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2024
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360 Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!