Gedämmte Doppelhaushälfte, mit Heizungsanlage von 2021, Doppelgarage und Gartengrundstück in Greppin

Dieses reizende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint den soliden Charakter eines massiv gebauten Hauses mit einem durchdachten Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 569 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein eigenes grünes Umfeld legen.

Die Wohnfläche von ca. 113,63 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer – der zentrale Treffpunkt für das Familienleben.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem zusätzlichen WC ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen schafft Struktur und Ruhe im Alltag.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Abstell- und Vorratsräume, darunter eine Räucherkammer – ideal für Hobby, Lagerung oder praktische Haushaltsnutzung.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass: Eine Doppelgarage, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume bieten viel Platz für Fahrräder, Spielgeräte, Gartenzubehör oder handwerkliche Projekte. Der gepflegte Garten lädt Kinder zum Spielen im Freien ein, während Erwachsene auf der Terrasse entspannen oder gesellige Stunden verbringen können.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gedämmte Fassade, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine moderne Gastherme (BJ 2021) zur Wärme- und Warmwasserversorgung.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem sicheren Umfeld suchen – ein Ort, an dem Kinder aufwachsen und Familienleben gelebt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2036
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objekt:

- Baujahr 1904
- ca. 113,63 m² Wohnfläche
- ca. 166,27 m² Nutzfläche
- 569 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Obergeschoss)
- Energieeffizienzklasse C

Bauweise:

- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 45 cm- inklusive Dämmung)
- Dach: Satteldach, Anbau: Bitumendachbahn
- Fassade: gedämmt, verputzt, 2021 gelber Fassadenanstrich
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster, straßenseitig: braun, hofseitig: weiß BJ 1993, inklusive Rollläden
- Decken: Raufaser weiß, Styroporplatten, Paneele
- Wände: Raufaser, Mustertapete
- Fußbodenbelag: Linoleum, Teppich, Fliesen, teilweise OSB- Platten
- Türen/Zargen: Holzzimmertüren, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz
- Haustür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holztreppe

technische Ausstattung:

- Wärmeversorgung: Gastherme Vaillant BJ 2021
- Beheizung über Wandheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Gastherme

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 59,39 m² Wohnfläche

- Eingangsbereich, Bad, Flur, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer
- Badumbau 2011: gefliest, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette, Waschbecken und Fenster
- Küche mit Einbauküche

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 53,69 m² Wohnfläche

- Flur/ WC, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer 2

Spitzboden/ Lager- und Abstellfläche auf ca. 41,31 m²

Kellergeschoss auf ca. 40,35 m²

- Kellerflur, 3x Kellerräume inklusive Räucherkammer
- Kellertrockenlegung: 2013

Außenanlagen:

- gepflasterte Grundstücks- und Garagenzufahrt, Hauseingangsbereich/ Innenhof
- gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
- Doppelgarage 1 mit ca. 29,03 m² - Einfahrtstore: jeweils Höhe: 2,22 m und Breite: 1,83 m
- Werkstatt mit ca. 10,24 m²
- Hauswirtschaftsraum mit ca. 8,26 m²
- Terrasse (Nebengelass) mit ca. 8,85 m²
- Abstell 2 mit ca. 5,27 m²
- Abstell 3 mit ca. 14,89 m²
- Abstellnische mit ca. 0,83 m²

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Greppin der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Greppin befindet sich rund 2 km nordwestlich von Bitterfeld, ca. 35 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 57 km nördlich von Leipzig. Die rund 2.500 Einwohner große Gemeinde liegt idyllisch in einer Auenlandschaft zwischen Bitterfeld und Wolfen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind im gesamten Ortsteil verteilt, ein eigener Bahnsteig liegt am Ortsrand an der Strecke Dessau–Bitterfeld–Leipzig. Über die B184 erreicht man die A9 (Anschlussstelle Dessau-Süd) in etwa 15 Autominuten. Auch mit dem Bus gelangt man schnell und zuverlässig in die Umgebung.

Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs meist fußläufig erreichbar: Ärzte, Einkaufsmärkte, Bäcker oder Fleischer befinden sich direkt im Ort. Eine Grundschule liegt in Greppin selbst, weiterführende Schulen in Bitterfeld sind in 5–10 Autominuten erreichbar. Wichtige Arbeitgeber wie die Bayerwerke, Heraeus oder Bilfinger liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege laden in der Fuhne-Landschaft zum Entspannen ein, Angler finden an der Mulde beste Bedingungen. Sport hat Tradition – ob Fechten, Fußball, Reiten oder Springturniere, Vereine vor Ort freuen sich stets über neue Mitglieder.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=mfnwrMaCxAR

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid 2025
- Wartung Heizung 2024
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!