Beschreibung
Ihr Traum vom Wohnen in Großpaschleben – großzügiges Baugrundstück am Wasserlauf
Willkommen in Großpaschleben – Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur, nur wenige Minuten von Köthen, Dessau und Halle entfernt. Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 21.000 m² Fläche vereint Ruhe, Privatsphäre und grenzenlosen Gestaltungsspielraum für Ihr individuelles Wohnprojekt.
Highlights auf einen Blick:
- Gesamtfläche: ca. 21.000 m² – ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und Gartenparadies
- Ruhige Lage am Ortsrand mit maximaler Privatsphäre
- Naturnahe Umgebung: Wasserlauf, Biotop, Baumflächen – Erholung pur direkt vor der Haustür
- Bebauungsmöglichkeit nach §34 BauGB – völlige Freiheit bei der Hausplanung
- für das Grundstück liegt aktuell außerdem eine positive Bauvoranfrage vor
- Teilung in zwei Baugrundstücke möglich – ideal für mehrere Projekte oder Investition
- Vielseitige Nutzung: Wohnen, Landwirtschaft, Pferde- oder Rinderhaltung oder naturnahes Rückzugsdomizil
- Bequeme Zufahrt über die bereits erschlossene Gärtnergasse
- Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser und Telekom straßenseitig vorhanden
Ideal für:
- Modernes Einfamilienhaus oder großzügiges Familienanwesen
- Naturnahes Rückzugsdomizil mit Garten, Teich oder Obstwiesen
- Landwirtschaftliche Projekte oder Pferdehaltung
Ihre Vorteile:
- Ein einmaliges Grundstück, das Ruhe, Natur und beste Infrastruktur vereint
- Maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres Traumhauses
- Langfristige Perspektiven durch die nahe Entwicklung des Industriegebiets Köthen Süd – Arbeit und Wertsteigerung direkt vor der Haustür
Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen Wirklichkeit werden lassen – naturnah, großzügig und individuell. Großpaschleben wartet auf Sie!
Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
- constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385
Ausstattung
Ihr Traum vom Wohnen in Großpaschleben – großzügiges Baugrundstück am Wasserlauf
Exklusives Baugrundstück in Großpaschleben
Willkommen in Großpaschleben – einem ruhigen und naturnahen Ort mit hervorragender Anbindung an Köthen, Dessau und Halle. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet mit ca. 21.000 m² ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume. Links begrenzt von einem idyllischen Wasserlauf und rechts eingerahmt von einem Biotop mit Baumflächen, verbindet es Privatsphäre, Natur und viel Gestaltungsspielraum für Ihr zukünftiges Zuhause.
Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
Der vordere Bereich des Grundstücks ist nach §34 BauGB bebaubar, ohne Bauträgerbindung. Eine aktuell positive Bauvoranfrage bestätigt, dass eine Bebauung grundsätzlich genehmigungsfähig ist und bietet Ihnen zusätzliche Planungssicherheit. Sie haben maximale Flexibilität: Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familienanwesen oder naturnaher Rückzugsort – gestalten Sie Ihr Zuhause genau nach Ihren Wünschen und fügen es harmonisch in die Umgebung ein. Eine Unterteilung in zwei Baugrundstücke ist möglich, sodass Sie zusätzliches Potenzial zur Realisierung mehrerer Projekte haben.
Ideal auch für landwirtschaftlich interessierte Käufer
Das Grundstück vereint Bebaubarkeit mit großzügiger Fläche für landwirtschaftliche Nutzung. Für Interessenten, die Flächen für Hobby-Landwirtschaft, Pferde- oder Rinderhaltung sowie andere naturnahe Projekte suchen, ergeben sich hier ideale Möglichkeiten. Weideflächen, Stallungen oder Obstgärten lassen sich problemlos integrieren.
Komfortable Zufahrt und optimale Erreichbarkeit
Die Zuwegung zu Ihrem neuen Grundstück ist über die Gärtnergasse vollständig gesichert. Die Straße ist erschlossen und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit – ideal für Anwohner, Bauarbeiten oder landwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage am Ortsrand, die Natur und Ruhe garantiert.
Sofortige Erschließung und Versorgungsleitungen
Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse – Strom, Wasser, Abwasser und Telekom – befinden sich in der Straße und stehen für Ihr Bauvorhaben bereit. Damit können Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres Projekts beginnen, ohne Verzögerungen durch fehlende Anschlüsse.
Attraktive Lage mit Perspektive
Die Nähe zur Stadt Köthen (Anhalt) eröffnet zusätzlich langfristige Chancen: Im Rahmen des Strukturentwicklungsprogramms Sachsen-Anhalt Revier 2038 entsteht auf einer Fläche von ca. 92 ha das Industriegebiet Köthen Süd an der B6n. Auf einer Nettofläche von ca. 800.000 m² werden mittlere und große Unternehmen angesiedelt, mit Fokus auf erneuerbare Energien und nachhaltige Prozesse. Für Anwohner bedeutet dies großes Potenzial für künftige Arbeitsplätze und wirtschaftliche Perspektiven in unmittelbarer Nähe.
Ihr Wohntraum in Großpaschleben
Dieses Grundstück vereint alles, was ein ideales Zuhause ausmacht: eine einzigartige Lage inmitten von Natur, die Freiheit zur individuellen Gestaltung, großzügige Flächen für Privatsphäre und Entfaltung, Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung oder Pferdehaltung und langfristige Perspektiven durch die nahe Entwicklung von Köthen Süd. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Wohnprojekt verwirklichen – in Ruhe, naturnaher Umgebung und mit bester Anbindung an die Region.
Lage
Die Ortschaft Großpaschleben liegt eingebettet in die sanft-hügelige Kulturlandschaft Anhalts und bietet mit ihrer ruhigen, ländlichen Umgebung ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und naturnahes Wohnen fernab des städtischen Trubels.
Großpaschleben befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Köthen und verfügt damit über eine hervorragende Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Köthen, Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle, wirtschaftliche und touristische Angebote.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B6 und B185 sowie die nahe gelegene A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Halle/Leipzig, Magdeburg und Berlin. Leipzig ist in etwa 45–55 Autominuten erreichbar, Dessau in rund 20 Minuten und Halle in etwa 35 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Großpaschleben zuverlässig mit der Region.
Für Naturfreunde und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Angelgewässer sowie nahegelegene Parks und Naturschutzbereiche. Der Biosphärenreservat Mittelelbe, der Köthener Tierpark sowie verschiedene Seen und Wälder laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.
Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass gemäß unseren Vertragsbedingungen dem Käufer bei Vermittlung des Grundstückes eine Provision in Höhe von 6,90% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Die Provision basiert auf dem offiziell beurkundeten Kaufpreis des Grundstücks.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen und Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Lageplan
Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
