Traumhafte 3- Raum- Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Klimaanlage und Balkon nahe Goitzschesee

Diese exklusiv gelegene 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die Wohnung ist einzugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, rustikale Ausstattung sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Großen Goitzsche See.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die stilvolle, funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Mietumfang enthalten.

Neben dem Wohn-/ Essbereich stehen ein Schlafzimmer im Dachboden, welches über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Waschbecken, WC sowie einen Wandspiegel. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das rustikal verbaute Balkensystem rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Mietern ein Waschmaschinenkeller sowie weitere gemeinschaftliche Kellerräume zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der sich direkt neben dem Wohngebäude befindet. Ein gemeinschaftlich nutzbares Gartengrundstück mit überdachter Sitzecke lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Das Objekt wird durch einen umfassenden Dienstleistungsservice betreut, der unter anderem die Hausreinigung sowie die Garten-, Grundstücks- und Winterpflege (Straßen-, Gehweg- und Schneeräumung) umfasst.

Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Gaszentralheizung. Internet ist aktuell über DSL mit bis zu 100 MBit/s verfügbar; Glasfaser befindet sich laut Telekom-Auskunft bereits in der Ausbauphase und wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 in der Straße anliegen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage unweit des Großen Goitzsche Sees, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2034
Endenergieverbrauch: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Traumhafte 3-Raumdachgeschosswohnung mit rund 106 m² Wohnfläche, Klimaanlage, Stellplatz, Einbauküche und gemeinschaftlichen Gartengrundstück

Bauweise Objekt
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen über 3 Etagen
- Dach: graue Betondachsteine, gedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Dachgeschossfenster Holz inkl. Verschattung
- Fassade: Klinkerfassade
- vollunterkellert


Ausstattung Wohnung
- Küche, Wohnen / Essen, Bad, Kind, Schlafen, Balkon
- Fußboden: Laminat, Fliesen
- Wände: hochwertige Strukturtapete
- Decken: gespritzt
- Fenster: Kunststofffenster weiß, Dachflächenfenster Holz inkl. Verschattung
- Türen: weiße Zimmertüren mit Glaseinsatz
- separater Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit

Badausstattung
- modern gefliest, Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Wandspiegel, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer

Einbauküche
- Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Schränke und Arbeitsflächen


Technische Ausstattung
- Heizungsanlage: energieeffiziente Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: Bad und Küche- jeweils elektrischer Durchlauferhitzer
- Klimaanlage im Wohn-/ Essbereich
- Wechselsprechanlage
- TV über SAT-Anlage und Internet
- Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 16.01.2026 ist DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar


Gemeinschaftsanlagen:
- Waschmaschinenkeller
- gemeinschaftliche Kellerräume


Außenanlage:
- separater Stellplatz - neben dem Wohnobjekt, welche der Wohnung zugeordnet ist
- gemeinschaftliches Gartengrundstück/ überdachte Sitzecke


Dienstleistungsservice:
- Hausreinigung
- Garten- und Grundstückspflege (Straßen-, Gehweg-, und Schnee- Beräumung)

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=xEsVyMj1kpQ

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

In der 360Grad- Begehung und teilweise integrierten Bildmaterial wurde das Mobiliar aus datenschutzrechtlichen Gründen entfernt. Es kann deshalb zu leichten visuellen Abweichungen kommen.

Besichtigungstermine können gerne und jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.