Perfekt für junge Familien – Einfamilienhaus mit Einbauküche, saniertem Bad und neuer Heizung (2022)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint klassischen Charme mit solider Massivbauweise und moderner Heiztechnik. Auf einem ca. 506 m² großen, liebevoll begrünten Grundstück bietet die Immobilie rund 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde in Massivbauweise mit ca. 32 cm Wandstärke im Erdgeschoss errichtet, verfügt über eine verputzte Fassade und ein 2002 erneuertes Satteldach. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster (1994) sind mit praktischen Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Im Innenbereich zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit unterschiedlichen Boden-, Wand- und Deckengestaltungen. Weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, unterstreichen das freundliche Ambiente, während die braune Holzhaustür mit Glaseinsatz den klassischen Charakter des Hauses betont. Eine Holztreppe mit Laminatbelag verbindet das Erd- und Dachgeschoss miteinander.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Kombitherme des Typs Vaillant atmoTEC plus VCW DE 194/4-5 aus dem Jahr 2022. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in die Heizungsanlage integriert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Zusammensein einlädt. Die gut gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Das 2016 sanierte Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung – ergänzt durch ein Fenster, das den Raum angenehm hell macht.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Flur, die zusammen auf ca. 25 m² Wohnfläche ein ruhiges Rückzugsrefugium schaffen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre.

Das Außenareal präsentiert sich mit befestigter Grundstückszufahrt und gestaltetem Hauseingangsbereich. Der sehr gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Abstellraum, ein separates WC, einen großzügigen Partyraum sowie eine Werkstatt. Diese zusätzlichen Nutzflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – von geselligen Abenden im eigenen Partyraum bis hin zu handwerklichen oder hobbybezogenen Aktivitäten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit gewachsenem Charakter, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Nebenflächen, die sowohl Eigennutzern als auch perspektivisch orientierten Käufern ein interessantes Gesamtpaket bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2036
Endenergiebedarf: 331.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1930
- ca. 95,67 m² Wohnfläche
- ca. 75,89 m² Nutzfläche
- 506m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 32 cm im EG)
- Dach: Satteldach
- Dachhaut: Ziegel (Baujahr 2002)
- Fassade: verputzt
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (Baujahr 1994) - Rolläden mit Zugband
- Decken / Wände: Raufasertapete, Holzpaneele, Fliesen, Styroporpaneele, Strukturputz, Strukutrtapete
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
- Türen/Zargen: Holztüren weiß, teilw. mit Glaseinsatz
- Haustür: Holztür braun mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holztreppe mit Laminat


technische Ausstattung:
- Wärmeversorgung: Vaillant atmoTEC plus VCW DE 194/4-5 Baujahr 2022
- Beheizung über Wandheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 71 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer
- Einbauküche Baujahr 2010: Siemens Herd + Ceranfeld, Siemens Kühlschrank, Siemens Abluft/Umluft Flachschirmhaube, Siemens Einbaugeschirrspüler 45cm
- Badezimmer, erneuert 2016: ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken, Schubladen und wandhängendem Badschrank, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 25 m² Wohnfläche
- Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer


Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- sehr gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
- Garage mit ca. 16,13 m²
- Abstellraum mit ca. 4,34 m²
- WC mit ca. 0,97 m²
- Partyraum mit ca. 16,48 m²
- Werkstatt mit ca. 6,21 m²

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Muldestausee, im Ortsteil Muldenstein.

Muldenstein überzeugt durch seine idyllische, naturnahe und zugleich ruhige Lage. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Nadel- und Auenwäldern, dem Goitzschesee, der Mulde mit ihrem charakteristischen Flusslauf sowie dem Muldestausee, bietet die Region hervorragende Voraussetzungen für Erholung und Tourismus.

Die Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig und Lutherstadt Wittenberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist das Naherholungsgebiet rund um den Goitzschesee und den Muldestausee, die gemeinsam mit der Dübener Heide und dem Wörlitzer Park vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und passiven Freizeitgestaltung bieten.

Gut ausgebaute und ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – auch durch die rund 2.000 Einwohner zählende Ortschaft – machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Entlang der Uferrundwege sowie in den weitläufigen Waldgebieten lassen sich Flora und Fauna in ihrer ganzen Vielfalt erleben.

Muldenstein ist verkehrsgünstig gelegen: Bundesstraßen, Autobahnen und der Bahnhof an der Strecke Bitterfeld–Wittenberg gewährleisten schnelle Verbindungen regional und überregional.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=Pf6XTyKJ3rQ

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
- Grundsteuerbescheid 2025
- Rechnung Wartung Heizung 2025
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2025
- historische Bauunterlagen
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!