Einziehen und genießen! Stilvoller Wohlfühl- Bungalow mit Sonnenterrasse, Garten und Energieklasse A

Ihr Traum-Bungalow: Modern, Lichtdurchflutet und energieeffizient – Komfort auf einer Ebene

Willkommen in Ihrem neuen Bungalow: Helle, offene Räume und hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf einer Ebene genießen Sie Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen, während das gepflegte Grundstück mit Terrasse, Rollrasen und Zisterne zusätzlichen Freiraum bietet. Ideal für Paare, Familien oder barrierearmes Wohnen.

Modernes Wohnen auf einer Ebene

- Bungalow, 1 Etage
- Baujahr 2023 / Fertigstellung 2025
- Wohnfläche ca. 125 m², Grundstück 488 m²
- Energieeffizienzklasse A

Solide Bauqualität & zeitlose Architektur

- Massivbau, WU-Betonplatte
- Hochlochziegel + 16 cm Dämmung
- Walmdach, vorbereitet für Photovoltaik
- Fertighöhe Erdgeschoss 2,73 m

Helle Räume & individuelle Gestaltung

- Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien
- Wände gespachtelt, tapezierfertig
- Laminat & Fliesen, Wohnzimmer ohne Boden
- Weiße Zimmertüren, Haustür anthrazit/weiß

Effiziente Technik für modernes Wohnen

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser 300 L Wärmespeicher
- SAT-TV & Netzwerkanschlüsse
- Zentrale Lüftung, Photovoltaik vorbereitet

Gepflegte Außenanlagen mit Wohlfühlfaktor

- Eingezäunt, Doppelstabmatten & Beton
- Gepflasterte Zufahrt & Terrasse (ca. 17,50 m²)
- Garten mit Rollrasen, 5 m³ Zisterne
- Elektroanschlüsse Carport/Abstellraum vorbereitet
- Zufahrtstor vorbereitet für elektrischen Antrieb

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2034
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Objekt:

- Baujahr 2023, Baufertigstellung/ Innenausbau 2025
- ca. 124,60 m² Wohnfläche
- ca. 138,84 m² Nutzfläche inklusive Dachschrägen
- 488 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage (Einfamilienhaus im Bungalowstil)
- Energieeffizienzklasse A


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 124,60 m² Wohnfläche:

- Diele, Duschbad, Schlafen, Wohnen, Küche, HAR (mit Waschmaschinenanschluss), Flur, Bad, Kind 1 und Kind 2, Terrasse
- Küche (im Kaufpreis enthalten): hochwertige Einbauküche mit AEG- Induktionskochfeld, inkl. Elektrogeräte der Firma Siemens (Geschirrspüler), AEG (Backofen), NEFF (Dunstabzugshaube) - Entlüftung über das Dach, kein Kühlschrank
- Duschbad: hochwertige Badmöbel, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper
- Wannenbad: hochwertige Badmöbel, Whirl-Pool-Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper

Spitzboden (ca. 138,84 m²), Lagerfläche kann durch Verlegung von OSB- Platten geschaffen werden


Bauweise:

- Massivbau
- Erdgeschossplatte der Betongüte C25/30 (WU-Beton)
- Fassade/ Außenwände: porosierte Hochlochziegel (24 cm), Dämmplatten mit hydrophobiertem Edelstrukturputz auf Silikonbasis (16 cm), Fassade gestrichen
- Innenwände: tragende und aussteifende Innenwände massiv errichtet, weitere Innenwände teilweise massiv oder Gipskartonständerwerk
- Geschossdecke: gedämmt
- Unterseite Decken: gespachtelt, weiß grundiert, tapezierfertig vorbereitet, Fertighöhe Erdgeschoss (2,73 m)
- Dach: Walmdach
- Dachkonstruktion: Nadelholz Sortierklasse C24), Systembinderkonstruktion, verstärkt für Photovoltaikaufbau vorbereitet
- Dachunterkonstruktion: Dachlattung und Konterlattung auf einer diffusinsoffenen Untersperrbahn mit Stoßüberdeckung
- Dacheindeckung: hochwertige Braas Dachsteine Harzer Pfanne 7 in Star Matt Qualität
- Fenster: 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung weiß, elektrische Jalousien
- Wände: Decken: gespachtelt, weiß grundiert, tapezierfertig vorbereitet
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Wohnzimmer ohne Fußbodenbelag
- Türen: weiße Zimmertüren, Zarge im Wohnbereich nur eingesetzt, nicht fest verankert
- Haustür: 5 Kammer-PVC-Profil, innen weiß, außen anthrazit


technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Luft- Wasser- Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R)
- Warmwasseraufbereitung: über Luft- Wasser- Wärmepumpe, HybridCube-Wärmespeicher 300 Liter (2,9 - 16 kW)
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Kaminanschluss vorbereitet
- SAT- TV,- und Netzwerk- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hauseinführung Internet nicht installiert
- Photovoltaikaufbau technisch vorbereitet, Zählerplatz vorgesehen
- zentrale Lüftungsanlage in HWR, Küche und Badezimmern, in den Wohnräumen Zwangsentlüftung
- Außenwasserhahn



Außenanlage:
- gesamtes Grundstück eingezäunt mit anthrazitfarbenem Doppelstabmattenzaun, teilweise Betonzaunteile
- Zufahrtstor für elektrischen Motor vorbereitet, aktuell manuelle Öffnung
- gepflasterte Grundstückszufahrt,
- gepflastertee Hauseingangsbereich und umlaufende Bereiche rund ums Haus
- Elektroanschlüsse für Carport oder Abstellraum vorbereitet
- Terrasse (ca. 17,5 m²) mit Terrassenplatten in anthrazit
- sehr gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück, Rollrasen
- 5 m³ Zisterne

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Halle (Saale) und Leipzig – Halle ist in etwa 25 km, Leipzig in rund 35 km erreichbar. Damit verbindet Bitterfeld-Wolfen eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter regionaler Anbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus: Östlich liegt der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit seinen Hafenanlagen und Promenaden. Ergänzend bietet das westlich gelegene Sandersdorfer Strandbad weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Bitterfeld-Wolfen befindet sich im Naturraum des ehemaligen Bitterfelder Bergbaureviers, das in den vergangenen Jahren umfassend renaturiert wurde und heute einen hohen Freizeitwert bietet.

Bitterfeld-Wolfen zählt zudem zu den bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandorten Mitteldeutschlands. Mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten und einer Nutzfläche von über 1.500 Hektar verfügt die Stadt über die größte zusammenhängende Industriefläche der Region. Über 20.000 Arbeitsplätze schaffen stabile wirtschaftliche Perspektiven und machen den Standort insbesondere für Berufspendler und junge Familien attraktiv.

Die Infrastruktur im Ortsteil Wolfen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch das öffentliche Nahverkehrsnetz, die Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 183 – sorgt für kurze Wege und eine komfortable Mobilität im Alltag.

- Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


- Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bauakte (u.a. Bau- und Leistungsbeschreibung)
- Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung inklusive Versicherungsrechnung
- Energieausweis gültig bis 16.12.2035
- aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden