Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in mitten der Innenstadt von Hofgeismar - 9,47% Rendite!

Wir präsentieren Ihnen hier ein gepflegtes und teilweise modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hofgeismar!

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie sechs PKW-Stellplätze (drei davon als Garage).

Das Haupthaus besteht aus einem zweigeschossigem Fachwerkrähmbau aus der Spätrenaissance. Durch die Lage am Töpfermarkt, geschichtlich als eines der ältesten und noch gut erhaltenen Gebäude in Hofgeismar bekannt, wurde die Immobilie unter Denkmalschutz gestellt.

Circa 1890 wurde die Immobilie auf dem 721m² großem Grundstück errichtet und 1952 um einen Anbau (Hinterhaus), erweitert.

Die vermietbaren Flächen teilen sich in ca. 605m² Wohnfläche und in ca. 218m² Gewerbefläche, auf.
Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf 823,19m².

Durch die Lage in erster Reihe am Marktplatz, bieten Sie mit dieser Lage Ihren Mietern der zwei Ladeneinheiten optimale Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Ein kleineres Ladenlokal (Hinterhaus) wurde aktuell neu vermietet. Die größte Ladeneinheit (Ankermieter) befindet sich seit 1999 an diesem Standort. Die Mietvertragslaufzeiten sind meist unbefristet.

Die Immobilie wurde vor kurzem durch ein Architekturbüro aufgenommen und neu vermessen. Der neue Eigentümer erhält nun vollständige Planungsunterlagen zu dieser Immobilie.

1999 wurde die große Ladeneinheit (Parfümerie) sowie die Nebenräume im Hinterhaus, umgebaut und umfangreich renoviert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie die Renovierung des 2.Obergeschosses im Haupthaus.
2017 erfolgte die Komplettsanierung des 1. Obergeschosses im Haupthauses und 2020 die Sanierung des 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses des Hinterhauses (Städtebauförderprogramm). Zu diesen Maßnahmen zählten unter anderem, die Elektrik, die Heizungsanlagen, die Bäder, Fenster sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Das Garagendach wurde erst 2021 neu eingedeckt und in diesem Jahr fand eine Dachreparatur des Haupthauses statt. Insgesamt wurden ca. 240.000 EUR nur durch den Verkäufer investiert. Die Wohnungen sind größtenteils gepflegt. Die meisten Mieter sind langjährige Bewohner dieser Immobilie und es besteht ein gutes Verhältnis untereinander. In den letzten Jahren wurden die Mieten nicht erhöht somit besteht auch hier noch weiteres Potenzial.

Das Grundbuch ist mit einer Grunddienstbarkeit, in Form eines Fensterrechtes, eines Mauerrechtes und mit einem Recht zum Einleiten des Traufwassers, belastet. Hierzu bestehen jedoch keine Wertrelevanten Einschränkungen für diese Immobilie.

Die Mieten pro m² Fläche liegen aktuell im Durchschnitt bei 6,26 EUR/m² (inkl. Gewerbeflächen). Die Jahresnettomiete (IST) beläuft sich auf ca. 65.256,00 EUR.

Die gute Lage, inmitten des Zentrums von Hofgeismar sowie der gepflegte und teilweise modernisierte Zustand, wird Sie begeistern!