Neubau - 4 ZKB-Maisonette-Wohnung im Herzen von Kassel - Harleshausen - WE 2 -Effizienz Stufe 40!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	LW498_DHH_1_WE3_OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	34128
Ort	Kassel / Harleshausen
Land	Deutschland
Etage	2,00
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	562.700 €
Außen-Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Hier entstehen insgesamt vier Neubau-Maisonette-Eigentumswohnungen in KfW 40plus (förderfähig) energiebausparweise in beliebter und zentraler Lage von Kassel-Harleshausen!

Die Neubau-Maisonette-Wohnungen bieten 3 bis 4 ZKB Wohnungen, teilweise mit zusätzlichem Duschbad oder Gäste-WC und Balkon bzw. Terrasse.

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver und energiesparender Bauweise errichtet und erhält eine moderne, mit klassischen Elementen, verbundene Optik. Diese passt sich in die Umgebung an und spiegelt den Charme der Nachbarschaft wieder.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten Sondernutzungsrechte an den davorliegenden Gartenbereichen. Die Balkone und Terrassen sind überdacht und sorgen für ausreichend Privatsphäre.

Vier Maisonette-Wohnungen werden in diesem individuell geplanten Mehrfamilienhaus, mit zwei Eingängen, angeboten!

- WE1 = EG - links = 3 ZKB mit ca. 123m² Wfl.
- WE2 = OG - links = 4 ZKB mit ca. 126m² Wfl.
- WE3 = EG - rechts = 3 ZKB mit ca. 123m² Wfl.
- WE4 = OG - rechts = 4 ZKB mit ca. 126m² Wfl.

Die Grundrisse können noch nach Ihren wünschen teilweise angepasst werden!

Der Zugang in die Erdgeschosswohnungen erfolgt barrierefrei!

Im Teilkeller befinden sich die eigenen Kellerabstellräume, der Haustechnikraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum und der Wasch-/Trockenraum.
Weitere Abstellräume sind in den Wohnungen ebenfalls noch vorhanden.

Jede Wohnung erhält einen eigenen PKW-Stellplatz (Carport optional möglich).

Gerne stehen Ihnen unsere Partner im Bereich Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Ausstattung

- massive und energiesparende Bauweise
- KfW 40plus = förderfähig nach GeG
- barrierefreier Zugang in die Erdgeschoss-Etage
- zentrale und ruhige Lage in mitten von Harleshausen
- gute Ausstattung
- großzügige Grundrisse, helle Räume
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum im Teilkeller
- eigene PKW-Stellplätze und Kellerabstellräume
- eigener Garten für die Erdgeschosswohnungen
- Balkone bzw. Terrassen teilweise überdacht
- Änderungswünsche noch möglich

Lage

Die Immobilie ist in Kassel, in beliebter und zentraler Lage, im Herzen von Kassel-Harleshausen, gelegen!

Die Lage im alten Ortskern, wird Sie begeistern.

Die Nähe zur Kasseler Innenstadt spricht ebenfalls für sich. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der öPnV und die Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in Harleshausen vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind natürlich vorhanden.

Sonstiges

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.

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Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,29 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe