Großzügige Lagerhalle mit Büroanbau in Fuldabrück - Autobahnnähe!

Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Gewerbeimmobilie mit Lager- und Büroflächen in Fuldabrück!

Die Immobilie wurde 1973 auf einem ca. 4.550 m² großem Gewerbegrundstück errichtet. Freistehend, um fahrbar, LKW-Zufahrt und diverse Parkmöglichkeiten bietet diese Immobilie auf ca. 1.285 m² Gesamtgewerbefläche viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Bebauungsplan Nr. 8 „westlich der B83“ der Gemeinde Fuldabrück. Der Büroanbau bietet ca. 385 m² Büro- und Ausstellungsfläche sowie ca. 900 m² Lagerfläche (inkl. des überdachten Rampenbereiches). Die Lagerfläche verfügt über eine ebenerdige Torzufahrt und insgesamt vier Tore, welche über die Laderampen anzufahren sind. Der Ladebereich bei den Rampen ist überdacht.

Beheizt wird der Bürotrackt mit einer zentralen Gasheizung.
Die Lagerflächen können ebenfalls beheizt werden, aktuell werden diese Möglichkeiten von den Mietern nicht genutzt.

Die Lagerhalle unterteilt sich in zwei Bereiche, einmal ca. 300 m² und einmal ca. 600 m². Das größere Lager ist für 1.800 EUR/Monat vermietet. Das Büro und das kleine Lager sind frei und könnten kurzfristig vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Der Eingangsbereich der Bürofläche ist ebenfalls überdacht. Es befinden sich insgesamt fünf Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Küche für die Mitarbeiter, eine größere und offen gehaltene Ausstellungsfläche mit über ca. 70 m² sowie eine Verkaufsfläche / Seminarfläche mit über ca. 50 m². Die Ausstellungsfläche wurde vor kurzem mit neuem Bodenbelag aus Vinyl (Designbelag) belegt. Weiterhin sind Damen- und Herren-WC, Chef-WC und ein Tresorraum vorhanden.
Die Aufteilung könnte durch Umbaumaßnahmen und unter Berücksichtigung der Statik, verändert werden.

Die Bürofläche verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,00 Metern und einen direkten Zugang in die Lagerhalle. In der Lagerhalle, kleine Teilfläche, befinden sich der Heizungsraum, ein Aktenraum sowie ein Büroraum.

Die Lagerflächen verfügen teilweise über ein Büroraum und/oder ein Küchen- u. Aufenthaltsraum sowie Damen- und Herren-WC.

Die Lagerflächen bieten eine Hallenhöhe von ca. 4,15 Metern (vom Boden bis Unterkante Eisenträger) und bis zur Decke beträgt die Höhe ca. 4,75 Meter. Der Torzugang zur großen Lagerfläche beträgt ca. 3,30 m (Höhe) x ca. 4,00 m (Breite).

Auch für Kapitalanleger Interessant, denn bei Neuvermietung könnte die Immobilie eine Jahresnettomiete in Höhe von 72.000 EUR erzielen.
Hierfür sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.