Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung in Vellmar- Frommershausen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	RL352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	34246
Ort	Vellmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	556 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	382.000 €
Außen-Provision	5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss in zentraler Lage von Vellmar – Frommershausen!

Die Immobilie verfügt über ca. 197,00 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei voll Geschosse und zwei Wohneinheiten verteilen. Das Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise mit einem 30er Mauerwerk errichtet und im Jahr 1971 durch einen Anbau über alle Etagen (KG, EG, OG) erweitert. Beide Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon mit Westausrichtung.

2003 wurde eine moderne Öl-Zentralheizung eingebaut und im Jahr 2011 wurde das Obergeschoss umfangreich modernisiert. Folgende Modernisierungen wurden im Obergeschoss durchgeführt: Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, neue Einbauküche, neue Kunststofffenster mit Rollläden sowie die komplette Elektrik. Weiterhin wurden neue Fenster inkl. elektr. Rollos im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erneuert.

Die großzügige 3 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss ist gepflegt, aber nicht modernisiert (bis auf die Fenster im Wohnbereich). Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Wohnräume der jeweiligen Wohnetage. Weiterhin befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein offenes Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in der ersten Etage.
Das ehemalige Kinderzimmer wurde hier geöffnet und zu einem offenen Essbereich umgewandelt, was man natürlich auch wieder rückgängig machen könnte.

Im Obergeschoss (keine schrägen) befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen und großzügigen Luxus-Badezimmer, eine offene Küche (im ehemaligen Kinderzimmer) mit maßgefertigten Möbeln und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier wurden Wände teilweise verputzt und die komplette Wohnung mit hochwertigen Böden ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet diverse Abstellräume, den Heizungsraum, sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer, der das Erdgeschoss modernisiert und das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchte.

Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie ist in beliebter und ruhiger Lage von Vellmar -Frommershausen gelegen. Vellmar zählt zum Landkreis Kassel. Die Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung wird Sie begeistern. Im Ort selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.
Weiterhin sind Tankstelle, Imbiss, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sowie zahlreiche Vereine für Freizeitaktivitäten vorhanden.

Sonstiges

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.08.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl