Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Niederzwehren Nähe DEZ!

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Datenblatt

externe Objnr	IU114
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	34134
Ort	Kassel
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	145 m²
Vermietbare Fläche	141 m²
Befeuerung	Gas
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung in zentraler Lage von Kassel-Niederzwehren nähe DEZ!

Die Immobilie wurde ca. 1900 auf einem ca. 145 m² großen Grundstück errichtet. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit einem kleinen Lagerraum, einem Büroraum und einem WC. Der Mietvertrag für diese Fläche wurde aktuell mit einem 5 Jahresmietvertrag und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre abgeschlossen. Eine Staffelvereinbarung ist ebenfalls enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4 ZKB-Wohnung mit Balkon, die über einen separaten Zugang im Hinterhof, zu erreichen ist.

Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 141 m² und verteilt sich auf ca. 77 m² Gewerbe- und ca. 64 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wurde jedoch nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Ursprünglich sind hier die Zimmer einzeln vermietet worden (WG).

Die Wohnung ist aktuell teilweise vermietet und in einem renovierungsbedürften Zustand. Mit kleineren Investitionen kann hier eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen.

Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kassel - im Stadtteil Niederzwehren - in gut sichtbarer Lage nähe DEZ.

Ihr gewerblicher Mieter weiß den Standort zu schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der Nachbarschaft vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle, so dass eine gute Verkehrsanbindung, auch ohne PKW, für Sie und Ihre Mieter gewährleistet ist.

Die Nähe zur Innenstadt, sprechen ebenfalls für die zentrale Lage!

Sonstiges

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.06.2035
Endenergiebedarf	344,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas