Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten sowie Nebengebäude zum entwickeln in Kassel!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial in Universitätsnähe im Kasseler Stadtteil – Wesertor!Die Immobilie steht unter Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG).

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. vor 1945 in massiver Bauweise, auf einem ca. 814,00 m² großen Grundstück errichtet. Das genaue Baujahr lässt sich nicht eindeutig bestimmen. Die Immobilie ist teilweise Modernisierungsbedürftig!

Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen sowie vereinzelnd mit Gas-Einzelöfen beheizt. Die Baujahre der Heizungen erstrecken sich von 1990 bis 2017 (bei 3 Wohnungen sind die Heizungen älter, also vor 2000). Zudem wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 1997 bisher modernisiert. Weiterhin befinden sich ca. 5 bis 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, welche aktuell nicht vermietet, sondern von den Mietern mitgenutzt werden.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Gebäude und jeweils vier Etagen verteilen. Die vorhandenen Wohneinheiten sind, bis auf die Außenstellplätze, vollständig vermietet. Die vermietbare Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.039,50 m² (nach neuem Flächenaufmaß durch einen Architekten). Weiterhin befindet sich noch ein leerstehendes Nebengebäude mit Lagerflächen im Erdgeschoss und Büro oder Wohnfläche (vermutlich war hier ein alter Malerbetrieb ansässig) im Obergeschoss, mit insgesamt ca. 160 m² Fläche auf dem Grundstück. Dieses Nebengebäude wurde in der aktuellen Renditeberechnung nicht berücksichtigt und bietet jedoch weiteres Entwicklungspotenzial nach entsprechender Sanierung. Die mögliche zusätzliche Wohnfläche stellt eine attraktive Wertsteigerungsoption dar und rundet das Immobilienangebot zukunftsorientiert ab.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seinem Nebengebäude ein lohnendes Gesamtpaket in Verbindung mit der Denkmalschutz-Afa.